自強北路店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5300 萬 (含車位價)
- 參考單價：87.15 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
自強北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：松下新宿
- 總坪數：60.818 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.915 坪
- 附屬建物面積：7.002 坪
- 共同使用：27.901 坪
- 車位坪數：7.993 坪
- 土地面積：9.954 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 11樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段核心：位於竹北市自強北路，鄰近遠百商圈、影城及學校，人流量與消費潛力高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，社區為「松下新宿」，公共設施較新，維護成本低。 3. 空間優勢：挑高 7 米，寬度達 6.2 米，且可架設夾層使使用空間翻倍，坪效極高。 4. 附帶車位：總坪數已包含車位（坡道平面式），且對面有公有停車場，停車便利性佳。 |
| 劣勢 | 1. 購入門檻高：總價 5300 萬元，對於一般個人投資者的資金壓力較大。 2. 商業稅費：身為商業用途，持有期間的房屋稅與地價稅高於住宅，且銀行貸款利率通常較高。 3. 車位類型：坡道平面式車位在進出便利性上略遜於電梯升降式（特別是雨天或搬運時）。 4. 空屋規劃成本：雖為空屋好規劃，但仍需投入裝潢費用才能營業或出租。 |
| 機會 | 1. 租金收益：位於黃金商圈，商業店面租售比通常優於住宅，長期收租潛力大。 2. 多元用途：空間方正且具備夾層優勢，適合多種商業模式，如品牌旗艦店、診所、企業辦公室或補習班。 3. 區域發展：竹北為科技重鎮，人口持續移入，自強北路商圈成熟度與增值空間可期。 |
| 威脅 | 1. 電商衝擊：實體店面仍受網路購物影響，部分零售業態需重新思考營運模式。 2. 空置風險：高額總價對應的租金水準可能較高，尋找理想承租戶或買家的時間可能拉長。 3. 產業波動：若周邊產業（如科技業）景氣衰退，可能會影響周邊商圈消費力與商業活動。 |
物件評論
是否值得購買： 對於資金充足、尋求長期資產配置或實體經營需求的買家而言，此物件值得考慮。
主要理由：
- 地段無可取代：自強北路為竹北成熟的商業動脈，鄰近大型商場與公共設施，客源穩定性高。
- 空間坪效極佳：3 年新屋搭配挑高夾層設計，能實質提升使用面積，相比普通店面更具競爭優勢與吸引力。
- 投資標的明確：雖然總價門檻較高且為商用性質，但位於核心區的新式店面，在長期租金回报與資產保值上通常表現較佳。
建議您若計畫自用或收租，此物件具備良好的硬體條件；惟需審慎評估自身資金周轉能力以及未來對商業營運的規劃。
問與答
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陳信義(仲介，收取服務費)
暱稱： 小陳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-112101
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住商不動産 竹北新富 加盟店
經紀業名稱: 聚新富房地產有限公司
證號: (113)登字第474854號
新竹買房賣房,陳信義,0905-112-101
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