低總價電梯大樓  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹買房賣房竹東中豐路｜5樓採光佳｜生活機能便利

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：35.06 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中豐路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永年城新
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：39.017 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.16 坪
附屬建物面積：1.167 坪
共同使用：8.11 坪
其他面積：10.58 坪
土地面積：7.47 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8168 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於竹東鎮主要幹道中豐路，鄰近交通樞紐與商圈，生活機能成熟。 2. 屋齡新穎：僅有 3 年屋齡，建築體狀況良好，無需擔心漏水等老化問題。 3. 樓層視野佳：5 樓居於中高楼层（總高 12 樓），通風與採光條件理想，避免低樓層潮濕問題。 4. 停車配套完善：總坪數包含平面車位，對於有開車需求的小家庭相當實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費較高：每月管理費達 8,168 元，相較同級距物件偏高，將增加每月固定現金流支出。 2. 衛浴數量僅一處：兩房兩廳卻僅規劃一間衛浴，若家庭成員增多或待客頻繁時可能稍顯不便。 3. 坪數含車位成本：計算單價為包含車位之總坪數，實際居住面積的單位效能需自行評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：竹東鎮鄰近科技園區與交通建設，若區域持續發展，未來轉手或出租價值可期。 2. 市場供需優勢：新成屋供給相對較少，且包含車位之總價在當地具競爭力，易於吸引自住買氣。
威脅 (Threats)	1. 財務負擔風險：高管理費長期累積會增加持有成本，若未來收入波動將影響居住品質。 2. 區域房價波動：竹東屬地方性住宅區，受整體經濟環境與房市景氣循環影響較顯著，增值速度可能不及科學園區周邊。

2. 物件評論

綜合評價：值得考慮，但需審慎評估長期持有所帶來的現金流壓力。

此物件對於預算有限但追求居住品質的新家庭或首購族而言，具備相當高的購買價值。其主要理由在於屋齡新、位置核心且包含車位，整體總價 1,368 萬在新竹縣區域內算是具競爭力的價格，能同時滿足自住舒適度與通勤便利性。

然而，建議您在決策前務必確認每月的管理費預算是否可長期負擔，因為接近 8,000 元的月支出將顯著影響家庭可支配收入。此外，考慮到僅有一間衛浴的格局，若預期未來有生育需求或需兼顧老人居住，建議與屋主討論格局調整的可能性或確認自家使用習慣是否適應。若您能接受較高的持有成本以換取新建築與便利交通，這是一個踏實且舒適的愛巢選擇。

問與答

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陳信義(仲介，收取服務費)

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