新莊車站
東區買屋 /
東區買房
-
新竹買房賣房新莊街 近竹科 全新裝潢景觀2房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 18
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1488 萬
1398 萬 - 參考單價：53.24 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
新莊街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新莊華廈
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：26.258 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.904 坪
- 附屬建物面積：1.651 坪
- 共同使用：4.703 坪
- 土地面積：5.843 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地點與交通便利性極佳：鄰近竹科，通勤方便，且步行約 8 分鐘即可抵達新莊車站，連接高鐵，對於科技從業人員或需要頻繁出國的族群非常有吸引力。 屋內狀況全新：標榜全新裝潢，包含地板、廚具及衛浴，省去了購屋後重新翻修的時間與資金成本，適合希望盡快入住的買家。 性價比高：總價約 1398 萬，每坪單價約 53 萬元，在東區屬於相對親民的價格；且管理費低廉（每月 1625 元），持有成本較低。 採光與空間優勢：7 樓頂樓通常視野較開闊，公設比低意味著室內實坪較大。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：建築約 30 年，雖有裝潢覆蓋，但管線、防水層等結構隱患需特別留意，尤其是頂樓容易面臨隔熱或漏水風險。 樓層因素：7 樓為最高層，若無電梯（資料未明確標示），對長者或搬運物品不便；若有電梯則需確認老舊電梯的維護狀況。 格局限制：2 房 1 衛格局對於三代同堂較緊湊，僅適用於新婚、單身或核心家庭。 車位缺失：總坪數未包含車位，周邊停車可能需另尋方案。 |
| 機會 (Opportunities) | 增值潛力：鄰近竹科與高鐵站，隨著區域發展及通勤需求增加，未來轉手或出租的流動性較好。 生活機能完善：周邊有商圈、公園（關新公園、新莊公園）及便利商店，居住舒適度高，易於吸引租客或未來買家。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋翻修成本隱憂：若日後發生管線老舊問題，頂樓住戶可能需負擔較高的修繕費用。 市場波動風險：新竹房價雖穩，但高齡建築在未來世代中可能面臨折價壓力，投資回報率不如新案。 |
| 潛在環境噪音 | 位於新莊街且鄰近商圈與市場，需確認房屋是否朝鬧區側，可能影響寧靜度。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定族群入手，但需加強鑑價細節。
此物件對於「竹科通勤族」或「首次置產且預算有限者」具有不錯的分數。主要理由如下：
- 價格優勢與即住性：以近 1400 萬的總價取得東區近鐵道、近竹科的裝潢房，比買新房性價比高很多，且省去了裝修時間。
- 流通潛力佳：地理位置（新莊街）生活機能成熟，加上低管理費與良好格局，未來出租或轉手較容易找到客層。
然而，購屋前必須特別注意「屋齡 30 年」帶來的潛在風險。頂樓在夏季的隔熱效果及防水層是否老化漏水是關鍵檢查點，建議賞屋時務必確認頂樓狀況及電梯（若有）運作正常。若經過專業鑑價確認無結構問題，這是一個值得考慮的安家選擇。
問與答
新竹買房賣房
新竹買房賣房
陳信義(仲介，收取服務費)
暱稱： 小陳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-112101
訂閱：0 (加入)
住商不動産 竹北新富 加盟店
經紀業名稱: 聚新富房地產有限公司
證號: (113)登字第474854號
新竹買房賣房,陳信義,0905-112-101
大家好，我是您的房仲夥伴，誠心為您服務！我擁有誠實、負責和熱情的特質，始終堅持以客戶的需求為優先。多年的從業經驗讓我累積了豐富的專業知識，也獲得了幾個獎項，這不僅是對我的肯定，更是我持續努力的動力。
我專注於竹北區域，熟悉當地的生活環境和市場趨勢，能夠幫助您更好地尋找理想的家。不論您是首次置產，還是想要投資，我都會用心聆聽您的需求，提供專業的建議和支持，讓您在買賣過程中感受到輕鬆與愉快。
如果您對房屋買賣有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我。我期待能有機會和您成為朋友，共同邁向美好的住房旅程！請隨時撥打我的電話或加我LINE，讓我們開始這段愉快的合作之旅吧！
我家粉絲團
主打物件
