新豐透天厝  新豐買屋 / 新豐買房 - 新竹買屋賣屋新豐獨立大車庫清幽美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬 (含車位價)
參考單價：16.38 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉青埔子地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.264 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.144 坪
附屬建物面積：4.12 坪
土地面積：20.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間機能完善：總坪數達 46 餘坪，配置四房兩廳三衛，適合三代同堂或人口較多的家庭。 2. 停車便利：擁有獨立大車庫，對有雙車需求或重視車輛防護的家庭是極大加分項。 3. 生活機能的穩定性：鄰近青埔國小、市場與公園，交通上可快速銜接火車站及竹北工業區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已有 30 年歷史，可能面臨管線老舊、外牆防水或結構維護等隱憂。 2. 融資限制：老屋通常銀行鑑價與貸款成數較年輕房屋嚴格，可能影響買房者的資金調度。 3. 交易成本：因屋齡較久，後續可能需投入筆不小的整修費用才能符合現代居住需求。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值空間：透過現代化的室內設計與機能改造，可大幅提升居住品質與潛在租金收益。 2. 區域發展潛力：新豐鄉鄰近竹北生活圈，若周邊公共建設持續完善，長期具備保值潛力。 3. 投資標的：除自住外，因生活機能穩定，適合考慮出租作為長期收租資產。
威脅 (Threats)	1. 房屋老化風險：隨著時間推移，維修頻率與成本可能逐年上升，影響居住心情。 2. 市場流動性：相較於新建案，老屋在未來轉手時可能面臨買方偏好年輕建築的問題。 3. 利率波動：若處在高利率環境下，老屋貸款年限縮短或利息增加，將提高購屋負擔。

物件評論

是否值得購買： 如果您正在尋找一棟空間寬敞、適合大家庭居住且預算控制在 760 萬左右的透天厝，這件物件相當值得列入考慮，但需要對後續的整修成本與風險有所準備。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「坪效」與「車位」。總價 758 萬能買到近 47 坪的實用空間，且包含獨立大車庫，在當前新豐地區房價中具備相當的性價比，尤其適合需要多房格局與三代同堂共居的買方。此外，鄰近學校與公園的動線對家庭生活非常友善。然而，屋齡 30 年是必須正視的課題，建議您在簽約前務必聘請專業技師進行詳細檢查，並預留足夠的裝修預算。若能接受老屋需維護的特性，這將是一個可持續居住的優質選擇。

問與答

我要發問

新竹買房賣房

陳信義(仲介，收取服務費)

暱稱：小陳

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-112101

訂閱：0 (加入)

住商不動産竹北新富加盟店

經紀業名稱: 聚新富房地產有限公司

證號: (113)登字第474854號

新竹買房賣房,陳信義,0905-112-101
大家好，我是您的房仲夥伴，誠心為您服務！我擁有誠實、負責和熱情的特質，始終堅持以客戶的需求為優先。多年的從業經驗讓我累積了豐富的專業知識，也獲得了幾個獎項，這不僅是對我的肯定，更是我持續努力的動力。

我專注於竹北區域，熟悉當地的生活環境和市場趨勢，能夠幫助您更好地尋找理想的家。不論您是首次置產，還是想要投資，我都會用心聆聽您的需求，提供專業的建議和支持，讓您在買賣過程中感受到輕鬆與愉快。

如果您對房屋買賣有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我。我期待能有機會和您成為朋友，共同邁向美好的住房旅程！請隨時撥打我的電話或加我LINE，讓我們開始這段愉快的合作之旅吧！

我家粉絲團