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新竹買房賣房 竹東景觀溫馨三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
658 萬
598 萬 (含車位價) - 參考單價：19.97 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
北興路三段
地圖
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- 社區：旭家名園3
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.952 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.992 坪
- 附屬建物面積：2.435 坪
- 共同使用：7.525 坪
- 土地面積：2.966 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：車位輪抽
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：新竹縣竹東鎮旭家名園 3
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 交通便利性高：社區緊鄰台六八快速道路出口與火車站，通勤至高鐵站或竹科時間成本低。 格局實用：三居室搭配雙衛浴，適合核心家庭居住；7 樓/12 樓屬中高楼层，採光與隱私較佳。 單價具吸引力：每坪約十九萬九千元的價格，在竹東地區屬於入門等級，總價五千多萬對新手購屋者友善。 管理費低廉：每月一千一百元的管理費相對合理，持有成本初期較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：建築落成約 30 年，需留意水電管線老化、防水層狀況及電梯維護頻率。 車位未包含：標價未含車位，若需購置坡道平面式車位將增加額外預算，需確認現階段車位行情。 資訊不一致：資料中總價標註為五百九十八萬，但文字描述提到六百五十八萬，買賣協商時需注意釐清，避免誤會。 |
| 機會 (Opportunities) | 居家空間重塑：透過室內裝修可改善 30 年屋齡帶來的老舊感，提升居住品質與未來轉手價值。 投資潛力：位於竹東核心區，生活機能成熟，若能以合理價格持有並出租（租金預估值約一萬五至二萬），具一定投資報酬率。 基礎設施完善：鄰近學校、市場與商圈，生活需求易於滿足，對長期自住者來說穩定性高。 |
| 威脅 (Threats) | 維護成本上升：屋齡增加後，社區可能面臨公共基金籌措或大修工程（如外墙整修），管理費可能會調整。 市場流動性風險：房產市場波動或區域供給量增加時，舊大樓的保值能力通常不如新成屋。 購屋資格與限貸：若銀行評估該建築為老旧建築，放款成數或年限可能受限，影響資金籌措。 |
2. 物件評論與建議
此物件位於新竹縣竹東鎮北興路，總價約五百九十八萬元起（需確認實際議價空間），對於需要往返新竹市區或台中通勤的買方而言，是一個具備高性價比的選擇。其最大的賣點在於交通動線極佳，且生活機能成熟，適合重視通勤時間與生活便利度的小家庭或投資者。
購買建議： 我認為此物件值得列入考慮，特別是針對預算有限但希望擁有三房格局的購屋者。主要理由如下：
- 地理位置優勢明顯：台六八快速道路與火車站的結合，極大化了通勤效率，能節省大量交通成本與時間。
- 價格門檻低：在竹東區域，每坪二十萬以內的電梯三房總價，對首次置產者友善。
- 租金收益穩定：若未來有投資規劃，該地段出租需求穩定。
然而，買房前您必須注意以下兩點風險：
- 確認屋況與維修基金：鑑於屋齡已达 30 年，建議請專業技師進行詳細勘驗，並確認社區管理費是否足夠支付未來的公共設施大修。
- 厘清車位成本與價差：務必再次向仲介確認總價是否已包含車位費用，以及實際的單價差異原因，避免預算超出預期。
若能順利解決上述問題，此物件能提供一個安全、便利且具投資潛力的居住環境。
問與答
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陳信義(仲介，收取服務費)
暱稱： 小陳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-112101
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住商不動産 竹北新富 加盟店
經紀業名稱: 聚新富房地產有限公司
證號: (113)登字第474854號
新竹買房賣房,陳信義,0905-112-101
大家好，我是您的房仲夥伴，誠心為您服務！我擁有誠實、負責和熱情的特質，始終堅持以客戶的需求為優先。多年的從業經驗讓我累積了豐富的專業知識，也獲得了幾個獎項，這不僅是對我的肯定，更是我持續努力的動力。
我專注於竹北區域，熟悉當地的生活環境和市場趨勢，能夠幫助您更好地尋找理想的家。不論您是首次置產，還是想要投資，我都會用心聆聽您的需求，提供專業的建議和支持，讓您在買賣過程中感受到輕鬆與愉快。
如果您對房屋買賣有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我。我期待能有機會和您成為朋友，共同邁向美好的住房旅程！請隨時撥打我的電話或加我LINE，讓我們開始這段愉快的合作之旅吧！
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