新埔買屋 / 新埔買房 - 永慶同星｜緊鄰竹北禾建築乙區臨路庭院雙車美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 164

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3288 萬~~3099 萬 (含車位價)
參考單價：47.78 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮文山六街27號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌禾禾建築乙區
格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台
總坪數：64.865 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.001 坪
附屬建物面積：4.864 坪
土地面積：26.442 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文山國小、新埔國中
鄰近公園：AI智慧園區公園
生活機能：竹北市公有零售市場、竹北遠東百貨
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 4 年，房況新且維護壓力小。格局為四房三廳四衛，空間寬敞適合多代同堂或對生活品質要求高的家庭。整棟交易意味著隱私性較高，且擁有庭院式停車空間，解決雙車需求。地理位置緊鄰竹北生活圈，通勤高鐵站與科技園區時間可控，方便就業族群。
劣勢 (Weaknesses)	地址位於新埔鎮文山街，行政區劃非竹北市中心，可能影響學區認定或資產增值預期。標題提及「臨路」，需考量車流噪音及隱私遮擋問題。「庭院式」車位非獨立登記车位，在產權移轉與貸款條件上可能與標準車位有所不同。
機會 (Opportunities)	鄰近未來遠百新世紀商場與 AI 智慧園區公園，隨周邊商圈成熟與公共設施完善，潛在保值能力強。鄰近竹北縣立體育館與市場，生活機能完整且日益提升，利於日後出租或轉手流通。房價相對竹北市區具競爭力，是進駐該區域的良機。
威脅 (Threats)	房屋坐落臨路側，若交通流量大可能影響居住寧靜度。新埔鎮與竹北市交界處，學區劃分或行政資源分配偶有波動，購買前需詳查最新學區資訊。房市景氣若轉冷，非核心地段的透天產品流動性可能不如電梯大樓。

2. 物件評論

此物件對於追求空間機能與低壓生活的家庭而言，具有较高的購買價值。主要理由在於其新屋狀態配合大格局設計（四房、三廳），能長期滿足家庭成長需求，且單坪價格在新埔至竹北交界區段中具備競爭力。此外，緊鄰高鐵站與未來商業區的優勢，提供了極佳的通勤便利與生活機能支持。

建議購屋者必須親自於不同時段勘房，確認臨路噪音及採光情形，並務必向當地教育局確認文山國小的學區劃分是否符合金額需求。若能接受地址行政區屬新埔鎮且接受庭院車位條件，這是一個值得考慮置產標的。

問與答

我要發問

竹北買屋賣屋

同星開發有限公司(仲介，收取服務費)

暱稱：永慶竹北科大同星團隊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：03-6-570707

訂閱：1 (加入)

竹北科大同星加盟店

經紀業名稱: 同星開發有限公司

證號: (106)中市經紀字第01789號

永慶竹北科大同星團隊 - 竹北在地專家，成就您的理想家園位於竹北科大區，鄰近中國醫藥大學新竹附設醫院及快速道路，交通便利。我們的店面擁有9米大面寬，設計風格時尚簡約，營造出舒適的網美氛圍，讓您在洽談房產事務時也能感到輕鬆愉悅。在地深耕，專業服務我們的團隊成員大多為7、8年級生，深耕大新竹地區房市多年，對在地環境、學區、生活機能等了如指掌。由千萬業績主管親自帶領，透過一對一的實戰教學，培育出專業、熱情的房產顧問。我們秉持著永慶不動產「專業+用心」的核心價值，提供客戶最專業、最客觀的房產諮詢服務，協助您找到理想的家。我們的服務免費房屋行情查詢：準確評估您的房產價值貸款諮詢：協助您選擇最適合的貸款方案客製化服務：滿足您所有關於房產的需求為什麼選擇我們？在地深耕：深入了解竹北在地房市，為您精選優質房源專業團隊：千萬業績主管帶領，提供最專業的服務客製化服務：根據您的需求，量身打造最適合的方案透明交易：秉持誠信原則，保障您的權益立即聯絡我們洽詢專線：03-6570707 地址：新竹縣竹北市福興一路88號1樓 FB：永慶不動產-竹北科大同星團隊歡迎您來店參觀，我們將竭誠為您服務！

室內電話：036570707

我家粉絲團