東區買屋 / 東區買房 - 竹科大樓社區龍山國小附近採光三房美屋看屋要快

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：68.61 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：my home
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：17.315 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.66 坪
附屬建物面積：1.966 坪
共同使用：4.689 坪
土地面積：1.619 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立龍山國小,市立光武國中
鄰近公園：龍山公園
生活機能：好市多
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 - 竹科大樓社區物件資料 (sid: 1298448)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價門檻：總價約一千一百萬，在竹科周邊屬親民的三房預算。學區優勢：鄰近龍山國小與光武國中，對有就學需求的家庭吸引力大。交通便利：鄰近中山高與園區，通勤便捷；生活機能包含好市多，購物方便。格局實用： 3 房 2 廳 2 衛的配置，坪數分配相對合理，適合小家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已達 28 年，未來可能面臨管線老化或需要大規模整修。未附車位：購屋資訊註明不含車位，在停車需求高的區域屬明顯缺憾。樓層因素：位於 10 樓大樓的 4 樓，雖無淹水風險，但相較高樓視野可能較受限。總坪數小：三房僅有 17.3 坪，各空間可能較為精簡。
機會 (Opportunities)	居住升級潛力：透過內部裝潢改造，可將老屋重新佈置，提升居住舒適度與轉手價值。租賃市場穩健：鄰近竹科大學及園區，若日後自用需求降低，出租承租穩定性高。入門投資標的：對於預算有限但希望落腳東區或關埔區域的買方，這是較早的切入點。
威脅 (Threats)	貸款成數風險：老屋向銀行貸款時，銀行估價與貸款額度可能受限，需準備更多頭期款。轉手流動性：隨著屋齡增長至 30 年以上，未來再售市場競爭可能增加，升值潛力有限。社區環境變數： 28 年歷史的社區，後續是否有推動重建或大修計畫尚不明確，影響長期持有價值。

2. 物件評論與建議

總結：值得購買，但需謹慎評估貸款與維修成本。

此物件對於「預算有限但急需學區」或是「竹科從業人員首購族」而言，是一個具有實惠價值的選擇。其最大的亮點在於總價控制在一千二百萬以下，卻能享有三房格局與龍山國小學區的便利資源，且通勤園區非常方便。

然而，購屋前建議您特別注意以下兩點：第一，由於屋齡已近 30 年，銀行評估可能會較為保守，請務必先確認您的貸款成數與每月房貸負擔能力。第二，不含車位是明顯的短板，若您家中沒有車，則影響較小；若有停車需求，需考慮周邊停車費用的長期支出。

若經過專業建商或結構師鑑定房屋無重大瑕疵（如漏水、裂縫），且您能接受老屋可能帶來的維護挑戰，此物件值得納入買房清單並安排實地看屋。建議可要求仲介提供社區近期修繕紀錄，作為未來談判與決策的參考依據。

問與答

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竹科大樓社區

周繼勳(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0952-637858

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