廸化街二段  大同買屋 / 大同買房 - 廸化街屋齡19年透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 58

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：78.48 萬/坪
地址：台北市大同區廸化街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 3衛
總坪數：37.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.97 坪
土地面積：8.77 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：其他
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大龍國小
鄰近公園：廸化污水處理附設公園
生活機能：蘭州巿場
附近交通：捷運圓山站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：37.97 坪總坪數搭配四層樓設計，擁有三房三衛的格局，適合小家庭居住，且各房間有獨立私密空間。 2. 屋況與裝潢：屋齡 19 年但裝潢完成且屋況佳，買方入住後無需投入額外裝修成本與時間。 3. 生活機能便利：鄰近蘭州市場及大龍國小，滿足日常采買與子女就學需求；捷運圓山站近在咫尺，交通便捷。 4. 總價門檻適中：台北市大同區四層樓透天厝總價約 2,980 萬，單價每坪約 78.48 萬，對於尋求自家用地的買方而言具一定吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯：整棟樓高 4 層，若家庭成員有年長者或行動不便者，上下樓梯可能成為負擔。 2. 車位問題：資料顯示總坪數不包含車位，且門口僅標示可停車，並非法定私人車位，未來停車便利性與安全性需進一步確認。 3. 屋齡因素：19 年房產雖非老舊，但部分管路或外牆可能隨時間產生老化現象，後續維護成本需預留預算。
機會 (Opportunities)	1. 頂樓利用潛力：具備良好使用的頂樓空間，可視需求規劃為休憩區、園藝空間或進一步隔出使用坪數。 2. 學區優勢：鄰近大龍國小，對於重視教育資源的家庭而言，是增加居住價值的重要籌碼。 3. 轉手流通性：台北市交通樞紐區域（捷運沿線）的透天產品，市場需求相對穩定，具備一定的保值潛能。
威脅 (Threats)	1. 周邊環境隱憂：鄰近設施標註「廸化污水處理附設公園」，雖為公園但涉及相關設施，可能引發部分買家對於氣味或景觀的擔憂。 2. 停車風險：「門口可停車」並非保障，可能受到路況管理、違停取締或鄰居協調影響，存在不確定性。 3. 貸款與估價：銀行對屋齡較高或特殊地段的房屋可能會縮短貸款年限或調整估價，影響資金籌措方案。

物件評論

綜合建議：值得列入考慮，但需實地確認環境細節

此物件對於注重生活便利性與居住隱私的家庭而言，是一個值得投入的標的。其主要賣點在於位於大同區核心地帶，擁有成熟的交通網絡（捷運圓山站）及生活機能（蘭州市場），加上三房三衛與四層樓的空間配置，能很好地平衡通勤需求與家庭私密性。房屋已裝潢且屋況良好，降低了初期入住的麻煩。

然而，在做出決定前，買家應特別注意以下兩點：首先，需實際確認「污水處理附設公園」周邊的實際環境是否涉及氣味或視覺干擾；其次，關於車位需釐清是公有路邊停車還是可私人使用，並了解該區域夜間停車狀況。若能接受四樓透天需爬樓梯的特性且確認周邊環境無虞，此屋對於追求高性價比的購屋者來說，是一樁合理的選擇。

問與答

我要發問

台北中山豪宅

陳麗葉(仲介，收取服務費)

暱稱：陳麗葉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-266811

訂閱：1 (加入)

住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 紘福不動產經紀有限公司

證號: (95)登字第076206號

大家好，我是您信賴的房仲，專注於台北豪宅、商辦、透天以及危老改建的專業服務。身為千萬經紀人，我始終秉持誠實、負責的態度，用心聆聽每位客戶的需求，讓您在買房或售房的過程中享受到最細心、專業的服務。

我有著堅持與熱情，始終相信每一個家都承載著美好的回憶，而我正是那位可以陪伴您走過這段旅程的夥伴。在眾多房地產成交中，我努力的毅力以及謹慎的態度讓我獲得了多項榮譽，不論是整棟破億的成就，還是單月破千的業績，我都希望能將這份成功回饋給每一位客戶。

我的專業服務涵蓋了中山富御、新東京宅、基泰之星等各大優質社區，隨時歡迎您來洽談，讓我們一起尋找最適合您的理想家園！若您有任何需求，請隨時聯繫我，期待與您共創美好的未來！

我家粉絲團