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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：33.83 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
太原路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.5 坪
- 土地面積：9.6 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與地段潛力：位於漢口商圈、綠園道與中國醫大周邊，生活機能成熟，租賃需求穩定。 價格優勢：總價 998 萬元，單價約 33.83 萬/坪，對該區域而言屬低總價門檻，入手容易。 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，朝南大面寬，前後均有陽台，採光通風條件佳。 投資現狀：目前已有租約，適合尋求穩定現金流的投資者。 |
| 劣勢 | 屋齡較高：屋齡 45 年，老舊公寓可能面臨設備老化、管線問題，修繕成本需列入考量。 無電梯：5 樓建築之 2 樓，雖爬樓梯不致太過辛苦，但缺乏電梯便利性，對高齡者或搬家運輸稍顯不便。 無車位：屋內不包含車位，購屋者需額外評估周邊停車問題。 |
| 機會 | 租金收益：標榜高投報率，若能維持穩定租約，具被動收入潛力。 改建與裝潢：空間格局大，若進行輕裝潢或局部修繕，有助於提升租金行情與房產價值。 區域發展：緊鄰中國醫大，學生與教職員工的租屋市場支撐力強。 |
| 威脅 | 轉手流動性：老舊公寓在二手市場的流動性通常較新案差，未來換房時可能面臨時間成本。 貸款限制：銀行對高屋齡建物之貸放成數可能較低，或要求提高自備款。 維護風險：45 年屋齡需留意公共設施與管線安全，隱形成本隨時間可能增加。 |
2. 物件評論
購買建議：適合投資客，自住房屋需審慎評估
此物件對於投資型購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。其核心價值在於地段優勢與低廉的總價門檻，配合現有的租約，能快速建立被動收入。然而，若您以自住為主要目的，特別是考慮家庭長期居住或家中有長者，高屋齡與無電梯的設計可能會影響居住舒適度與未來轉手價值。
主要理由：
- 性價比高：在北區核心地段能買到總價不到千萬的三房，價格競爭力強。
- 現金流佳：收租模式明確，適合作為資產配置的一部分。
- 潛在風險：因屋齡老舊，建議買前務必聘請專業技師進行屋況檢查，並確認銀行可貸成數與額度，以規避財務風險。
整體而言，若能接受老屋條件並確認財務負擔，這是一個具備穩定收租潛力的標的。
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