親親戲院收租產品  北區買屋 / 北區買房 - 親親戲院電梯三房+2套房收租聖品★自住兼收租台中房地產推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1125 萬
參考單價：27.87 萬/坪
地址：台中市北區北屯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：至高大廈
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.08 坪
共同使用：8.28 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：71 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3230 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：省三國小、雙十國中
鄰近公園：北屯兒童公園、中正公園
生活機能：北屯市場
附近交通：太原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

您好，針對您提供的「至高大廈」物件資料，我們已從一般購屋者的角度，結合投資回報、居住品質與風險因素進行詳細分析。以下為詳細評估內容：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於北屯路核心，鄰近一中商圈、北屯市場及親親戲院，生活機能極佳，交通便利。 2. 租務配置靈活：格局為三房加兩間套房，可分割為三個獨立單位，適合自住兼收租或全數出租。 3. 高現金流潛力：標榜年收租 53 萬元，投報率約 4.7%，在當前市場環境中具吸引力。 4. 近期裝潢：屋況 6 年前重新整理，購屋後無需立即大規模整修。 5. 貸款優勢：謄本登記為商業用，可能不受央行不動產貸款管制限制，貸程較彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 71 年，雖為電梯大樓，但基礎設施老化風險仍存，可能影響未來貸款年限或轉手難度。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，對有開車需求的租戶或自住者來說，停車是潛在痛點。 3. 單位坪效緊湊：總坪數 40.36 坪規劃為 5 房 4 衛，單間面積可能較小，空間利用率需實際考量。 4. 樓層影響：2 樓雖有電梯，但低樓層可能面臨隱私、光線或噪音干擾問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益穩健：鄰近學校與商圈，學生租屋或上班族租屋需求穩定，容易維持租戶 occupancy。 2. 分租彈性：可依據市場需求調整分租模式，例如單間出租或整層出租，最大化租金收益。 3. 地段升值潛力：北屯路沿線開發成熟，若社區有重建或更新機制，資產價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：高樓層電梯老舊建築，後續維修基金或大修費用可能增加持有成本。 2. 政策與法規：商業登記用途若涉及稅務問題，或未來政策對老舊電梯大樓有更嚴格規範，將影響持有成本。 3. 流動性風險：高齡電梯大樓在二手市場可能較難轉手，尤其是對於尋求新成屋的年輕買家吸引力較低。 4. 租金空窗期：高總價物件依賴高租金支撐，若遇經濟不景氣或租屋市場波動，將影響回本週期。