中國醫電梯套房  北區買屋 / 北區買房 - 中國醫電梯採光方正精裝大套房★西江月樓台中房地產推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~348 萬~~318 萬
參考單價：35.77 萬/坪
地址：台中市北區尚德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西江月樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：8.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.46 坪
共同使用：1.43 坪
土地面積：1.72 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：78 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：健行國小、五權國中
鄰近公園：中正公園、太原綠園道
生活機能：全聯
附近交通：中清健行路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價約 318 萬，單價約 35.77 萬/坪，在台中市北區屬於入門級價位，對於初購者或投資客門檻較低。 2. 交通便利：鄰近公車站牌，且靠近中清路快速道路與高速公路，通勤前往市區或台中其他區域相當方便。 3. 生活機能成熟：周邊擁有全聯超市、市場，且鄰近中正公園與太原綠園道，日常購物與休憩需求容易滿足。 4. 格局優勢：屬於電梯大樓，採光良好且格局方正，對於行動不便者或重視隱私的買家較為友善。 5. 教育資源：鄰近健行國小與五權國中，若未來有子女就學需求或考慮租售比，學區是一大賣點。
劣勢	1. 屋齡較長：資料顯示屋齡 78 年（推估為民國 78 年，約 30 餘年），老舊大樓可能面臨管線老舊或需要大額維修基金的問題。 2. 坪數較小：8.89 坪屬於大套房或一房等級，居住空間有限，不適合多人口家庭長期居住。 3. 無車位：資料明確標示不包含車位，在車流密集區域可能增加停車不便。 4. 資料 inconsistency： listings 資料顯示總價 318 萬，但說明文字提及 348 萬，資訊落差可能導致購屋決策混淆。 5. 貸款限制：高屋齡建築在銀行貸款審核上可能較為嚴格，貸款成數或年限可能受限。
機會	1. 租賃需求高：鄰近中國醫藥大學與醫院，且有公車站與學校，作為學生或醫護人員的租屋市場需求穩定。 2. 首購首選：對於資金有限的情侶或年輕夫妻，這是一個進入台中核心區域的跳板。 3. 居住改善：若買家願意投入裝修，改善型住戶可透過內部翻新提升居住品質與轉手價值。
威脅	1. 轉手流動性：因屋齡漸增且坪數小，未來轉手時可能面臨買家偏好電梯新成屋的競爭壓力。 2. 房價走勢：老舊單價較高區域，若整體房市回調，房價上漲空間可能有限。 3. 潛在維修費用：老舊電梯與公共設施可能需進行大修，買房後可能需分擔額外的共同維持費用。