中國醫電梯套房  北區買屋 / 北區買房 - 一中中友百貨電梯有管理精裝套房★松園藝術台中房地產推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：338 萬
參考單價：39.35 萬/坪
地址：台中市北區三民路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松園藝術
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：8.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.03 坪
附屬建物面積：1.05 坪
共同使用：2.51 坪
土地面積：1.58 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：78 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：省三國小、雙十國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：一心市場
附近交通：新民高中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於一中商圈核心，鄰近中友百貨與繁華街區，生活機能極佳。 2. 價格親民：總價約 338 萬，單價約 39.35 萬，在市中心屬於低門檻入場點。 3. 居住便利：電梯大樓且有管理，房屋為精裝狀態，買家入住準備成本低。 4. 交通學區：鄰近新民高中公車站，且學區資源優異（省三國小、雙十國中）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 78 年，屬老舊建築，可能涉及結構安全與漏水隱憂。 2. 坪數極小：僅 8.59 坪，格局雖為 1 房，但實質空間極為侷限。 3. 頂樓影響：位於 7 樓 (7 樓)，夏季悶熱風險高，且老舊建築頂樓易有滲漏問題。 4. 無車位：未附車位，對於擁車家庭或租車需求較無便利。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資：一中商圈租房需求旺盛，適合投資出租，具備穩定租金收益。 2. 地段保值：核心地段的土地價值相对稳定，抗跌性較非精華區來得強。 3. 翻新潛力：若屋主持有後希望改善，精裝基礎可作為重新裝潢的起點。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：銀行對 50 年以上老屋的貸款成數與年限可能嚴格，需預留高額自備款。 2. 轉手流動性：老舊大樓且坪數過小，潛在買家族群受限，未來轉手可能不易。 3. 維修成本：高齡建物可能面臨公共設施老舊或需要大修基金，需留意社區費與修繕計畫。