仁美國小電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 823公園惠宇青田三房雙平車★仁美國小學區台中房地產推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2880 萬 (含車位價)
參考單價：45.21 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇青田
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.7 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：13.5 坪
其他面積：19 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：100 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1連號大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3900 元/月
鄰近學校：仁美國小、北新國中
鄰近公園：823公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：惠宇青田三房雙平車

您好！收到您詢問的物件資料後，我已以購屋者的立場，針對這筆位於台中市北屯區的「惠宇青田」物件進行了詳細分析。以下為您整理的 SWOT 分析與購買建議。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點極佳：位於崇德九路，近 823 公園首排，視野開闊；緊鄰崇德路美食商圈與 11 期漢神百貨，生活機能非常成熟。 2. 學區優勢：學區為仁美國小與北新國中，屬北屯區熱門公立學區，適合有子女教育需求的家庭。 3. 車位稀有：價格包含雙平面車位（B1 坡道式），雙車位在社區中極為珍貴，能大幅提升生活便利性與資產價值。 4. 格局方正： 3 房 2 廳 2 衛，室內主附建物約 31 坪，採光通風佳，6 樓為中高樓層，隱私與採光平衡良好。 5. 建商信譽：惠宇集團開發，品質與社區管理通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：資料顯示屋齡 100 年（推測為民國 100 年即西元 2011 年落成），實際屋齡約 13 年。雖不致老化，但未來維護基金可能隨建築年份增加而調整。 2. 單價較高：參考單價 45.21 萬/坪，相較周邊部分社區略高，需考量總價 2880 萬的負擔。 3. 管理費：月管理費 3900 元，屬於中高價位，需確認公共設施維護狀況是否值得此費用。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主標榜「全棟最便宜」且為換屋誠售，可能有議價或配合時程的談判空間。 2. 租屋市場：仁美國小學區與崇德商圈，未來若考慮出租或投資，租客穩定度與租金回收率通常較佳。 3. 自用價值：若您是為了家庭自住，此格局與車位配置能顯著提升居住品質，並享有近公園的綠地資源。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：目前總價門檻較高，若遇房地產市場下檔或利率調整，資產流動性可能受影響。 2. 利息負擔：房貸利率若維持在高點，每月的本利和將對家庭現金流產生壓力。 3. 社區競爭：北屯區新案或透天物件若增加，可能分散此區域的購買力，影響未來轉手競價。

2. 物件評論與購買建議

是否值得購買： 強烈建議值得考慮購買，特別適合家庭自住。

主要理由如下：

性價比高（含雙車位）： 此物件最核心的優勢在於「總價 2880 萬包含雙平面車位」。在北屯區，單獨購買雙車位的成本往往不低，此條件讓 45.21 萬/坪的單價在市場上具有相當的競爭力。
生活與教育機能頂尖： 位於 823 公園旁且為學區房，兼具「休閒」與「教育」兩大價值，未來保值性強。對於有小孩的家庭，這是無可替代的配置。
建築品質與視野： 惠宇集團的建案通常管理良好，6 樓的樓層避開底層雜訊與頂樓漏水風險，且公園首排能享受良好景觀。

給買家的小提醒： 儘管標榜「全棟最便宜」，建議您在正式簽約前，務必請專業人員進行房屋檢查，確認水電管線與防水狀況（尤其是 13 年的屋齡）。此外，請再次確認管理費 3900 元的使用項目，並核對車位登記文件是否已包含在總價內。若能確認上述細節，這將是一筆非常值得入手的優質資產。