潭子慈濟醫院電梯透天  潭子買屋 / 潭子買房 - 專任超稀有電梯透天★潭子震後臨路大地坪透店台中房地產推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2538 萬~~2438 萬 (含車位價)
參考單價：40.59 萬/坪
地址：台中市潭子區豐興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翔仁願景
格局： 3+1房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：60.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.45 坪
附屬建物面積：5.61 坪
土地面積：35 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：95 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新興國小、潭子國中
附近交通：74快速道路、國道4號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞且機能齊全：總坪數達 60 坪以上，擁有三層樓高、三個衛浴及電梯，對於多口之家或需要居家辦公的買家而言非常實用。 2. 交通與生活機能極佳：鄰近國道四號、74 號快速道路，進出台北與台中方便。對面有警察局與行政中心，周邊有全聯、7-11 及慈濟醫院，生活採買與就醫極為便利。 3. 使用彈性高：一樓臨路可規劃為店面或住家，住商用兩用，增加資金運用或投資收租的潛力。 4. 持有成本較低：管理費僅 700 元/月，且包含包裹代收與垃圾車收運服務，長期持有負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡非全新：屋齡約 19 年（民國 95 年），雖屬新屋行列，但相較於次新房，外牆與公共設施可能需要較早開始評估維護成本。 2. 建物增建風險：特色說明提及「室內有增建」，這可能涉及建物合法性問題，未來轉手或貸款審核時需特別留意。 3. 格局特殊性：配置有 3 個廳室，對於習慣傳統格局的買家來說，家具擺設與空間動線規劃可能需要更多心思，甚至影響未來買受者的喜好。 4. 停車空間局限：僅有一具平面車位，對於 60 坪的大坪數而言，若家庭成員車多或需要頻繁會客，可能稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場穩定：鄰近潭子聚興產業區與大明高中，加上生活機能好，未來若作為出租用途，租賃需求穩定。 2. 地段增值潛力：政府機關與交通樞紐的聚集，通常能帶動周邊環境優化與房價支撐力。 3. 翻新空間大：19 年屋齡的透天，若買主願意投入裝潢，可輕鬆打造符合現代審美與機能性的居住空間，提升居住品質與房產價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：作為「住商用」的特殊用途，可能限制部分純住宅買受者的貸款額度或意願，影響未來轉手的速度。 2. 噪音與隱私：標榜「臨路」雖帶來便利性，但也可能受到車流噪音與車輛進出影響，對於追求寧靜的居住者來說是一項考量。 3. 建築安全疑慮：雖標示有電梯，但老舊透天需仔細檢查樓梯與結構安全，特別是增建部分是否符合法規。 4. 總價門檻：總價近 2400 萬，在當前高利率環境下，對買家的資金規劃與銀行貸款條件有較高要求。

物件評論

總結： 這是一筆適合「大家庭居住」或「兼具居家辦公」需求的物件，對於一般剛性購屋者而言，其坪數與機能確實優於同區許多電梯透天。

購買建議： 值得購買，但需滿足特定條件。

主要理由：

性價比高：在潭子區擁有電梯透天且坪數大（60 坪），單價 40 餘萬的價位相當合理，尤其是一樓可商用增加了資產運用彈性。
地段優勢明確：鄰近交通幹道與政府機關，生活機能成熟，抗跌性與出租潛力皆佳。
風險提示：由於涉及「增建」與「住商用」性質，建議在簽約前務必確認增建部分的合法性，並確認貸款成數是否會受到用途影響。若您重視居住空間的寬敞度與交通便捷性，且能接受約 20 年屋齡的建築，這是一筆值得進一步鑑價的優質資產。