一中商圈電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 低於行情！全新未住樂more二房休旅車★台中房地產推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：43.7 萬/坪
地址：台中市北區三民路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元城樂more
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15 坪
附屬建物面積：2 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 3樓 / 21樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：可休旅車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1950 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段：位於北區精華地段，鄰近一中、中友商圈及多個公園，生活機能極佳。價格實惠：總價低於行情，標榜為該社區二房戶之最低總價，銀行估價通過率高。新屋優勢：標榜全新落成、未住過，屋內設備與格局較符合現代需求，無需大整修。學區優勢：鄰近省三國小、雙十國中及一中高中，學區資源豐富，適合有小孩的家庭。交通便捷：社區門口即有公車站，停車位為休旅車大小，滿足日常用車需求。物業費用：管理費每月 1,950 元，對於 30 坪左右的住宅而言，費用相對低廉。
劣勢	樓層偏低：位於 3 樓 / 21 樓，採光與隱私可能受街道影響，且需注意噪音問題。衛浴配置：格局為 2 房 1 衛，若為多人家庭或常待客，衛浴使用上可能較為緊湊。停車方式：為坡道機械式車位，存取車需熟悉操作，長期維護可能涉及額外費用。資料疑點：資料顯示屋齡 113 年，但內容描述為全新，需確認是否為「113 年落成」之筆誤，以避免產權或法規疑慮。
機會	投資價值：一中商圈租金需求高，作為投資性不動產，出租回報率應具吸引力。流動性好：2 房戶型在市場上流通性佳，適合小家庭或新婚夫婦，日後轉手較容易。周邊開發：台中北區持續更新，周邊公園與商圈的成熟度有助於維持房價穩定。
威脅	市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，需考慮未來買價與持有成本。法規變革：需留意未來是否有針對老舊社區或機械車位的維護管理法規變動。居住舒適度：低樓層若面臨施工或街道改動，可能影響居住品質與 resale value。