大墩國小電梯大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 承辦大降價！決心賣大墩學區採光大二房★傑出名門台中房地產推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1028 萬~~968 萬
參考單價：35.35 萬/坪
地址：台中市南屯區黎明東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傑出名門
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.8 坪
附屬建物面積：3.95 坪
共同使用：6.63 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1896 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大墩國小、大墩國中
鄰近公園：南屯公園、文心森林公園
生活機能：黎明黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：位於大墩國小、大墩國中學區，學區穩定且生活圈成熟。 2. 價格談判空間：屋主決心出售且標示「大降價」，對於買方而言可能有較大的議價空間。 3. 坪效高：27 坪兩房空間寬敞，主臥容納率高，客廳與餐廳寬廣，適合居住需求。 4. 交通與機能便利：鄰近黎明商圈、南屯公園，且靠近 74 號快速道路及國道 1 號，通勤便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：標示屋齡 84 年（推測為民國 84 年落成），建築已近 30 年，可能涉及老舊管線或需要整修。 2. 卫浴配置：僅有一間衛浴，對於兩人以上居住的家庭，早高峰可能略顯擁擠。 3. 車位需另購：總價未包含車位，買方需額外規劃購置或租賃成本。 4. 貸款風險：屋齡較老可能影響銀行估價與貸款成數，增加自備款壓力。
機會 (Opportunities)	1. 買到即賺價差：市場標示為「大降價」且全社區唯一釋出，有機會以低於行情價成交。 2. 改造潛力：內部格局方正且空間寬大，透過適度的室內裝修可提升居住品質與未來轉手價值。 3. 轉手流動性：大墩學區為台中熱門學區，只要地段價格合理，未來租售與轉手需求通常穩定。
威脅 (Threats)	1. 銀行鑑價：老屋鑑價有時較保守，可能導致貸款額度不足，需準備更多現金。 2. 社區維護：屋齡增加後，公共設施維護成本可能隨時間上漲。 3. 競標風險：學區熱門物件即使降價，仍可能吸引多組買家競價，導致議價結果不如預期。