台中十期電梯別墅  北屯買屋 / 北屯買房 - 有電梯！美式莊園邊間四房車庫別墅★擁翠別墅台中房地產推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4180 萬~~3960 萬 (含車位價)
參考單價：35.84 萬/坪
地址：台中市北屯區東山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：擁翠別墅
格局： 4+1房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：110.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：93.6 坪
附屬建物面積：16.9 坪
土地面積：58.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6957 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：擁翠別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極高稀缺性：全社區唯一釋出戶，且有自費裝設專屬豪華電梯，同級別產品極少見。 2. 空間規劃優越：邊間設計三面採光，無暗房；110.5 坪大坪數搭配 4 房 5 衛，滿足多代同堂需求。 3. 社區環境優質：24 小時保全、低總戶數（70 戶）及高綠覆率，兼具隱私與安全性。 4. 停車優勢：擁有獨立車庫，可容納 3 車，對家庭車輛需求高者非常友善。 5. 價格相對合理：單價約 35.84 萬/坪，對於該區域美式別墅而言，價格具有一定競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡達 83 年，可能涉及管線老舊、基礎結構維護問題，需預留整修預算。 2. 管理費較高：月管理費近 7,000 元，對於獨立別墅而言屬中高水準，需考量長期持有成本。 3. 樓層較多：四層樓高空間，雖有電梯，對於長輩或特殊行動力者仍需評估動線便利性。 4. 區域特性限制：東山路沿線地勢較陡，且屬山腳區域，部分買家可能偏好平地生活便利度。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值潛力：稀缺性產品通常較不易貶值，尤其在低總量社區中。 2. 改裝彈性大：因空間大且格局彈性高，可依需求調整為工作室、影音室或客房。 3. 專業代理服務：委託經銷此案之經紀人具多項百萬業績認證，在議價與後續服務上可能具備較強支援能力。 4. 生活機能完善：鄰近軍功路與東山路商圈，購物與飲食便利，能達到鬧中取靜的效果。
威脅 (Threats)	1. 結構安全風險：高屋齡建物可能面臨法規更新或耐震標準不符，後續整建可能受限。 2. 貸款難度：銀行對高屋齡住宅之貸款成數與年限可能較嚴格，需預先確認銀行核定。 3. 轉手難度：因屋齡與產品類型特殊，買受族群較窄，未來二手轉手週期可能較長。 4. 隱形成本：高維護成本的別墅社區，未來若管理費上漲或公共設施老化，可能影響居住品質。

2. 物件評論

是否值得購買：值得深入評估，但需確認結構安全後再決定

此物件對於追求獨特性、隱私性與大空間的「收藏型」或「多代同堂」買家來說，是一筆值得投資的標的。其核心價值在於「有電梯的邊間別墅」在市場上極難得，且價格在同等級產品中具吸引力。

然而，「83 年屋齡」是最大的關鍵考量點。這意味著您在購屋後可能需要承擔較高的整修與維護成本，且需確認該建物是否涉及法定修繕義務。建議您在簽約前聘請專業結構技師進行檢測，並確認銀行對該屋齡的貸款條件。若您不介意高維護成本，且看重社區環境與空間規劃的稀缺性，這是一個能傳承的家；若您偏好新房或低維護需求，則需慎重考慮。