善化南科電梯大樓  善化買屋 / 善化買房 - 善化南科大任之耀二房休旅車★屋主決心賣台中房地產推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~1130 萬
參考單價：38.07 萬/坪
地址：台南市善化區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大任之耀
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.68 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：8.9 坪
其他面積：3.5 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：可休旅車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：小新國小、善化國中
鄰近公園：善化啤酒廠
生活機能：善化火車站商圈
附近交通：國三、國一、台84
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：鄰近南科科學園區，擁有國道 3 號及台 84 線便捷交通，通勤與租屋需求支撐強。 2. 戶型效能高：約 30 坪規劃為 2 房 2 廳，格局方正且走道空間佔用少，室內實際使用面積寬敞。 3. 社區規格高：擁有環景花園與飯店式公設，採光與通風設計（VAF 健康活氧）符合現代居住品質。 4. 價格談判空間：屋主標註「決心賣」且為驚喜價，對於買方而言通常意味著較強的議價契機。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置少：僅有 1 間衛浴，若家庭成員增加或有親友造訪，早晚尖峰時段可能產生競爭使用。 2. 車位存取方式：採坡道機械式車位，相較於平面車位存取較為費時，且對大型休旅車停放需留意高度限制。 3. 樓層與坪數數據：資料中屋齡標示為 114 年，疑似系統誤植，建議確認實際屋齡以免影響貸款或未來維護判斷；總坪數不包含車位需釐清是否含於總價中。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值空間：善化區作為南科衛星城市，隨著產業發展與生活機能完善，長線房價具潛力。 2. 屋主急售契機：利用屋主決心出售的心態，可嘗試爭取更有利的成交條件或贈品。 3. 居住升級：高規格社區環境適合追求生活品質的家庭，提供渡假般的歸屬感。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市走勢受政策與經濟影響，短期內增值幅度無法保證。 2. 交通擁堵：南科生活圈雖便捷，但平日通勤尖峰時段國道或主要幹道可能面臨車流壅塞。 3. 維護成本：次新屋雖較舊大樓輕鬆，但仍需考慮社區公共基金與電梯等設施隨時間增長的維修費用。

物件評論

此物件值得考慮，特別是對於在南科工作、重視通勤效率與居住品質的家庭。

主要理由如下： 首先，該地段具備強勁的投資支撐力，緊鄰南科園區且鄰近國道系統，無論是自用或未來轉手都有明確的受眾群。其次，戶型設計在 30 坪以內的格局中屬於高 CP 值，室內利用率極高，社區的公設與環境品質也符合現代人對舒適生活的期待。

建議您注意以下兩點後再決定：

確認屋齡與車位詳情：資料顯示屋齡為 114 年顯屬異常（推測應為約 10-15 年之次新屋），請務必向中介或屋主確認實際起造時間，並確認總價是否已包含機械車位的權利金。
考量衛浴與車位便利性：1 衛配置需符合您未來的家庭人數規劃；此外，坡道車位若遇緊急狀況或保養期間，存取車輛會稍顯不便，請評估自身接受度。

若能順利議價並確認資料無誤，這將是一個兼具生活機能與增值潛力的優質選擇。