文心中清電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 勝美上境全棟最低價！大降300萬★大三房平車台中房地產推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：45.85 萬/坪
地址：台中市北屯區文心路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美上境
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.64 坪
附屬建物面積：5.7 坪
共同使用：25.65 坪
車位坪數：7.135 坪
土地面積：4.8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 24樓
屋齡：105 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3432 元/月
朝向方位：坐南朝北
生活機能：水湳市場
附近交通：文心中清捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：全棟最低價，已降價 300 萬，且車位包含在總價內，總價 2980 萬對於北屯區捷運宅相當划算。 2. 空間配置優異：室內約 39 坪，規劃大三房雙廳雙衛，加三陽台，採光通風佳，坪效高。 3. 建築規格良好：屋齡約民國 105 年（約 8-9 年），結構穩健（EDS 制震壁），樓高 3.4 米，空間感寬敞。 4. 低持有成本：月管理費僅 3432 元，對於此規模社區極為低廉，且財務健全。 5. 交通便利：鄰近文心中清捷運站，步行即達，且社區支援 eTAG 進出。
劣勢	1. 樓層偏低：3 樓僅高於地面，相比高樓層，私密性較低，采光可能受鄰棟遮擋，且易受路面噪音影響。 2. 位置環境：社區 3 面臨路，雖通風佳但可能面臨交通噪音與粉塵問題，需確認窗戶隔音效果。 3. 車位形式：雖為平面車位，但 3 樓位置可能涉及車道噪音，或需確認車位具體區域。
機會	1. 地段升值潛力：位於北屯核心，鄰近 4 期重劃區及未來 14 期重劃區，具備長期增值空間。 2. 市場流動性：屬於「捷運住宅」且三房車位，是剛性及置產買家喜愛的標的，未來轉手容易。 3. 設施完善：公設有健身房、教室等，電動車充電樁完善，符合現代居住需求。 4. 談判空間：標榜全棟最低價，顯示屋主出售意願高，買方尚有議價或協商空間。
威脅	1. 居住品質風險：低樓層加 3 面臨路，若隔音不佳將影響長期居住舒適度。 2. 房價波動：總價近 3000 萬仍屬高價住宅，需考量整體房市走勢及區域供屋量變化。 3. 店面影響：一樓有 6 戶店面，需留意是否會有外人進出頻繁影響住戶隱私。 4. 屋況隱憂：雖宣稱屋況不錯，但實際購買前仍需專業驗屋以排除結構或漏水問題。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，但需實地勘屋確認細節。

主要理由：

CP 值極高：在「文心路四段」加上「捷運宅」與「重劃區」的加持下，每坪單價不到 50 萬（含車位）的價格極為罕見。300 萬的降價幅度顯示屋主出售誠意，對於預算有限但追求品質的買家來說，是入場的黃金機會。
居住機能成熟：社區位於成熟生活圈，步行可至捷運站，鄰近醫院與商圈，且內部公設維護成本極低（管理費僅 55 元/坪），長期持有負擔輕。
空間規劃實用的大三房：在 65 坪總坪數中，39 坪的室內面積規劃出大三房，符合家庭長期居住需求，且擁有 3 面採光與 2 衛浴，生活便利性高。
需特別注意：鑑於「3 樓」與「3 面臨路」的特性，強烈建議您在定標前，務必於不同時段（日間、夜間、雨天）實際至現場感受噪音與採光狀況，並確認窗戶密封性。只要無重大噪音困擾，這是一筆高性價比的優質資產。