※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自行管理
鄰近學校：潮昇國小、潮州國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件的詳細報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 5 年屋齡，建物狀態良好，可減少短期內的大規模翻修支出。 2. 格局完整：提供 3 房 2 廳 2 衛及 3 個陽台，空間配置實用，適合家庭居住。 3. 車位優勢：附平面式車位，較機車位或機械式車位更具保值性且方便使用。 4. 機能成熟：鄰近國小、國中、運動公園及黃昏市場，生活便利度高。 5. 交通便利：靠近潮州火車站，對於需要通勤或往返市區者相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，相較於中高樓層，採光、通風以及私密性可能較受限。 2. 總坪數含車位：39 坪包含車位後，實際室內使用空間會相對減少，購屋者需確認實際室內坪數。
機會 (Opportunities)	1. 教育需求：因鄰近潮昇國小與潮州國中，對於有子女就學需求的家庭具有強大吸引力。 2. 潛在租金需求：靠近火車站與生活機能區，若未來不自住，轉為出租的潛力較高。
威脅 (Threats)	1. 地區流動性：屏東潮州鎮的房市流動性較大城市低，未來若需快速轉手，可能需要較長的銷售時間。 2. 市場價格波動：需評估當地近期成交實價登錄，確認 21.49 萬/坪的單價是否符合目前市場行情。