佳瑪3房車  新莊買屋 / 新莊買房 - ❇️中平佳瑪都特邊間3房車❇️:❤️愛德精選❤️ 新莊大樓公

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1888 萬~~1788 萬 (含車位價)
參考單價：48.53 萬/坪
地址：新北市新莊區中平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都市特區
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：46.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.93 坪
附屬建物面積：2.29 坪
車位坪數：13.84 坪
樓別/樓高： 12樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1788 萬含車位，參考單價約 48.5 萬，在該區域具備市場競爭力。 2. 生活機能成熟：位於中平路與幸福路交界，鄰近佳瑪百貨，步行即可滿足購物與飲食需求。 3. 停車便利：附設坡道平面車位，且 12 樓高樓層採光與通風條件通常較佳。 4. 安全性佳：社區設有 24 小時保全管理，居住安穩。
劣勢	1. 衛浴配置不足：三房空間僅配有一間衛浴，對於家庭成員較多者，清晨使用可能會產生動線衝突。 2. 屋齡較老：建案屋齡達 30 年，可能面臨管線老舊、外牆滲漏等隱憂，且購屋貸款年限可能受限。 3. 潛在維護成本：老舊社區可能需投入額外的裝潢或修繕預算。 4. 噪音風險：臨近中平路主幹道，若朝向朝街，可能需要考慮隔音處理。
機會	1. 周邊發展潛力：鄰近新莊副都心，隨著區域建設持續完善，長期持有具備保值或增值空間。 2. 適合作為過渡住宅：對於預算有限但需新莊地段的買家，是進場置產的好機會。 3. 投資收租：成熟商圈通常租售比穩定，適合投資屬性考量。
威脅	1. 轉手流通性：相較於新成屋，30 年老屋在二手市場上的吸引力較弱，未來出售時競爭對手多。 2. 銀行鑑價風險：老屋鑑價可能偏低，影響貸款成數與實際購屋負擔。 3. 社區更新難度高：30 年屋齡若涉及重建或大規模修繕，居民共識與籌措資金不易。

二、物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需視個人需求而定。

主要理由： 此物件最大的亮點在於地段便利性與含車位的高性價比。位於新莊成熟商圈，生活機能完善且含有一個停車位，對於通勤族或家庭使用非常友善。然而，買家在決策前必須正視屋齡 30 年與三房一衛的硬傷。如果您對生活品質要求極高、有小孩且需多間衛浴，或擔心老屋維修成本，建議慎選；若您追求預算控制、注重交通與購物方便性，並願意投入少量資金進行室內更新，這是一處值得入手的優質物件。建議看房時特別檢查水電管線狀況及窗外噪音影響。

問與答

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中信房屋新莊副都心加盟店

經紀業名稱: 小王子不動產仲介股份有限公司

證號: (106)登字第321575號

我來自台南的一個小農村，考上大學後才來到台北，畢業於輔仁大學，大學畢業後一直在北部工作。
愛德是一個:值得信任.力爭上游.想創造價值.擁有自己一片天地的平凡人。
我一直覺得「住在自己喜歡的房子裏，是一件很幸福的事，預祝大家都可以找到自己想要的幸福。」…
所以「正在找到幸福的，可以找愛德。[ 還沒找到幸福的] ，可以找愛德。[ 已經找到幸福的] ，也可以找愛德，因為這世界需要更多的幸福，愛德可以為你.將幸福延續，美好繼續。」

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