A8電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - A8長庚醫院樓中樓大露台3房坡平車三重大樓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：39.21 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九揚英格蘭NO6
格局： 3房(室) 2廳 2.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.356 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.357 坪
附屬建物面積：6.313 坪
共同使用：13.686 坪
土地面積：20.419 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：約定專用車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大湖國小、大崗國中
鄰近公園：大湖紀念公園
生活機能：家樂福超市、全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：A8長庚醫院樓中樓大露台 3 房坡平車

您好，以下針對物件編號 1297494（九揚英格蘭 NO6）提供以買方視角的專業分析，包含 SWOT 分析與綜合評論。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：鄰近 A8 機捷運長庚醫院站及長庚醫療體系，交通便利且就醫方便。生活機能完整：周邊有大型賣場（家樂福、全聯）及公園（大湖紀念公園），居家與採購皆能滿足。住戶單純隱私佳：一樓僅兩戶的配置，降低電梯等待時間，居住環境較安靜私密。停車空間充足：總坪數包含一個坡道平面車位，省去額外購置車位的負擔與費用。格局方正採光好：據描述擁有大露台與方正格局，通風採光條件佳，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡達 33 年，在二手市場中屬老屋等級，可能需留意管路、防水及共同維護狀況。樓層因素：位於低樓層（2 樓），雖方便出入但可能較為潮濕或需注意隱私與蟲害問題。產品形態特殊性：標題提及「樓中樓」，若涉及內部格局調整非標準住宅，可能影響未來貸款成數或轉手流動性。單價相對較高：每坪近 39.21 萬的參考單價，對於 33 年屋齡而言，屬於中高價位段。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力： A8 車站周邊持續開發中，隨著雙北通勤便利性提升，潛在增值空間仍存在。翻新改造空間：若居住需求為長自住，可透過內部裝修改善老舊硬體，提升生活品質與未來持有價值。家庭適配性： 3 房 2.5 衛的大坪數配置，非常適合有小孩的家庭或是需要多人同住的多代同堂規劃。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：老屋在房市下行周期較難脫手，且買方對於老屋的貸款審查可能較嚴格。維修成本增加：隨著屋齡增長，公共設施或房屋本體發生需要大修的概率上升，需留意管理費動支與修繕基金狀況。價格波動：整體房地產市場景氣若遇寒流，高單價物件在轉售時可能面臨殺價壓力。

二、物件評論

購買建議：值得關注，但需谨慎評估老屋風險。

此物件位於桃園機場捷運 A8 站旁，擁有極佳的交通連結與生活機能，對於依賴機捷通勤雙北或需頻繁往返長庚醫院的家庭而言，地段優勢明顯。此外，「大坪數包含車位」的總價控制在 2300 萬左右，降低了單位的持有成本門檻。

然而，屋齡 33 年是此案最大的考量點。建議在購買前務必進行專業的房屋檢測，確認主結構安全及漏水情況。同時，需與仲介或賣方釐清「樓中樓」的實際登記坪數與貸款評估方式，確認是否有特殊結構影響放款成數。若您具備長租自住的準備度，且對老屋翻新有預算規劃，此物件能透過低單價換取好地段；若追求短線投資或極新穎社區，則需再斟酌其老屋折舊因素與未來轉手難度。