中永和買屋-21喜美  中和買屋 / 中和買房 - 四號公園美麗3樓(4520)-21喜美

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：67.17 萬/坪
地址：新北市中和區安平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.09 坪
附屬建物面積：3.7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (物件編號：1297387)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段良機：鄰近永安捷運站及四號公園，通勤與休閒機能完善。性價比高：總價約 1598 萬，單價約 67 萬，於中和地區屬入門門檻較低的選擇。坪效實用：23.79 坪規劃為 3 房 2 廳，空間利用率高，適合家庭居住。
劣勢	屋齡過高：屋齡達 53 年，建築老舊可能伴隨管線老化和維護成本。無電梯樓層：3 樓為中上層，但無電梯設計，對高齡者或搬運重物不便。衛浴不足：3 間臥室僅配 1 間衛浴，早晚尖峰時段可能產生使用衝突。
機會	改造潛力：若資金允許進行內部裝潢或結構補強，可提升居住品質與轉手價值。政策補助：可關注政府針對老屋更新或修繕貸款的相關補助方案。租賃需求：成熟商圈與捷運優勢，若作為投資收租，承租流動性佳。
威脅	貸款限制：銀行對 50 年以上老屋可能縮短貸期或提高利率，增加資金壓力。市場競爭：周邊新房或新成屋產品若增加供給，可能對老舊公寓造成轉手競爭。折舊風險：隨著時間推移，建築結構老化與外觀破舊可能影響未來議價能力。

2. 物件評論

此物件值得考慮購買，但需視個人居住需求與風險承受度而定。

主要理由如下：若您是首購族或尋求租金報酬的投資客，此物件位於永和與中和交界的黃金地段，捷運與公園雙重優勢帶來極佳的流動性，且 3 房格局對於預算有限的家庭來說實用性高。然而，53 年的屋齡是最大隱憂，購屋前務必請專業技師進行耐震與結構檢測，並確認銀行貸款成數與年限是否符合您的財務規劃。若您計畫長期自住且無法接受爬樓梯或缺乏電梯，則建議擴大搜尋範圍，優先選擇較新建築。