中永和買屋-21喜美
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永安多功能收租一樓-21喜美4669
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：91.75 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
中和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 4衛
- 總坪數：29.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.5 坪
- 附屬建物面積：5.71 坪
- 土地面積：7.37 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「投資收租」或「特殊居住需求」的買家，但對於一般家庭自售而言風險較高，建議謹慎評估。
主要理由如下：
- 極具競爭力的坪效：29 坪擁有 3 房 4 衛的格局在老公寓中極少見，這意味著強大的出租潛力，若能轉為多房出租，收益表現可能優於同區域普通住宅。
- 地段與採光優勢：永安捷運旁的邊間三面採光，抵消了部分 1 樓的劣勢，生活機能成熟，適合看重交通便利性的族群。
- 價格與屋齡的權衡：參考單價 91.75 萬/坪對於 48 年老公寓而言並不高，但仍屬於高價區，需考量未來銀行貸款成數及房屋安全狀況。若為投資目的，建議先詳算租金報酬率；若為自住，請務必確認樓下濕氣、噪音及樓梯安全等實際狀況。
問與答
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王璽茗(仲介，收取服務費)
暱稱：喜美
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服務態度：
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經紀業名稱: 金曜房屋仲介有限公司
證號: (95)070790
中永和買屋,王璽茗(喜美),0920264456
95~114蟬聯年度績優百萬金獎,106年.108年.111年三度獲頒美國總部小金人獎,每個獎項都是肯定更是責任,客戶的滿意笑容就是喜美努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,房屋的事交給我,您會滿意!!
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