※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3288 萬2788 萬 - 參考單價：18.34 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
建國二路
地圖
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- 社區：都會風采
- 總坪數：152 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：110 坪
- 附屬建物面積：42 坪
- 土地面積：20.56 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合有商業經營規劃的投資者，非住宅自住首選。
此物件位於高雄市極精華地帶，擁有強大的交通便利性與周邊人流支撐，對於需要實體店面或辦公空間的創業者而言，地段優勢是難以複製的核心資產。然而，由於屬於 B1 地下室且屋齡已達三十年，買方必須預留一筆可觀的整修預算用於改善採光、通風及符合現代消防法規。此外，商業用地的持有稅負較高，且流動性不如住宅，因此這不適合短期炒作或純資產置換者。若您計畫自營產業（如養身館、倉儲、辦公室）或長期收租並有足夠資金進行空間重塑，此物件具有高投資潛在價值；反之，若僅作為一般保值配置，建議審慎評估翻修成本與商業風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄豪宅精選
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姚天宗(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0985-735079
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高雄豪宅精選 姚天宗 0985-735-079
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