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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：32.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雷諾瓦
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.2 坪
- 附屬建物面積：3.86 坪
- 共同使用：11.88 坪
- 土地面積：4.26 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄美術館特區，整體環境與社區氛圍具有明確優勢，適合尋求優質生活圈的家庭或投資收租者。然而，該案最大的關鍵在於「商業用」登記屬性以及「2 樓」的低樓層位置。
是否值得購買： 視您的貸款條件與居住需求而定，建議謹慎考慮。
主要理由如下： 若您的購屋資金充裕，能承擔商業住宅可能帶來的較高貸款利率或較短年限，且對低樓層的採光與隱私無強烈排斥，此屋位在美術館特區具備不錯的長期價值與出租潛力。但若您對購屋貸款成數、稅費成本有嚴格要求，或偏好中高樓層生活品質，此物件的商業屬性與樓層劣勢可能會造成未來的居住體驗與轉手困難。建議務必在簽約前，進一步確認該戶的貸款資格與房屋實際勘測狀況。
問與答
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