左營買屋 / 左營買房 - (專約)左營軍港鄰美術館微風京品3房高雄豪宅精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~958 萬
參考單價：28.19 萬/坪
地址：高雄市左營區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微風京品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.48 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：10.14 坪
土地面積：3.36 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2026 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於左營核心精華區，鄰近美術館、軍港與內惟生活圈，生活機能成熟且具質感。 2. 樓層視野佳：15 樓中僅第 8 樓，屬中高樓層，通風採光良好，不易受路面噪音干擾。 3. 設施完善：社區內擁有泳池、健身房、KTV 等娛樂設施，且採 24 小時保全管理，居住安全性高。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置方正，適合一般三口或五口之家居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡中等：屋齡已達 18 年，部分管線或外牆可能需留意維護狀況，未來若有大修費用需預留預算。 2. 未含車位：交易總價不包含停車空間，購屋者需另覓車位或支付額外成本，增加置業總負擔。 3. 單價偏高：參考單價約 28.19 萬/坪，對於 18 年屋齡而言屬高標價格，需確認周邊同級數成交價。
機會 (Opportunities)	1. 產業加持：鄰近台積電科學園區與新台 17 線，交通便利性提升，潛在買家或租客群體（如科技業白領）需求穩定。 2. 生活質感：結合美術館、軍港景點資源，適合重視休閒品質的族群，具備長期自住舒適度。 3. Negotiation 空間：屋齡已過 15 年且為專約委託，若對裝潢有想法，可能有議價或換新需求調整的空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：18 年後可能面臨社區公共設施老化問題，需確認基金管理是否健全。 2. 車位競爭：該區域熱門，若無自有車位，未來轉手或自住時可能因停車困難影響便利性與房價競爭力。 3. 市場波動：高單價豪宅屬性較易受景氣循環影響，若遇房市下修，保值性需謹慎評估。

2. 物件評論

這處位於左營美術館生活圈的高端住宅，整體而言值得列入考慮清單，但需針對車位與屋況做進一步確認。

其主要吸引力在於地段不可複製的優質環境，結合了藝術氛圍、便捷交通（靠近積體電路產業園區）以及完善的社區設施，非常適合重視生活品質與通勤便利的家庭長期自住。然而，您必須留意其18 年的屋齡可能帶來的維修隱憂，且由於不包含車位，需額外評估在該區域尋找車位的成本與難易度。建議若您計畫自費停車或已有車位來源，並願意花費預算進行內部裝潢更新，這將是一處能滿足居住尊榮感的優質選品；若對價格敏感或極度偏好新房產，則可再觀察市場同級距物件的差異。