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近捷運鳳山國中站"J時尚大廈"精緻美二房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：33.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
埤頂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.63 坪
- 附屬建物面積：2.03 坪
- 共同使用：7.84 坪
- 土地面積：4.46 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國小、鳳山國中
鄰近公園：海風社區公園
生活機能：鳳山工協市場
附近交通：捷運鳳山國中站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國小、鳳山國中
鄰近公園：海風社區公園
生活機能：鳳山工協市場
附近交通：捷運鳳山國中站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 適合首次置產的小資族或尋求穩定租金收益的投資客。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「低總價」與「交通優勢」的完美平衡**。798 萬的總價在捷運周邊房產中門檻較低，且屋內已有精緻裝潢，能大幅降低入手成本。加上鄰近市場與學校，生活機能完整，非常適合作為首購自住或長期收租。
然而，若您對居住品質有較高要求，建議再斟酌考量。主要在於 2 樓樓層偏低，可能會有較多的噪音或隱私疑慮，且一廳一衛的配置在 2 房格局下稍顯吃緊。若您的家庭成員較少，或主要需求是通勤便利與資產配置，此物件則是非常務實且值得入手的選擇。
問與答
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