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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：170 萬
- 參考單價：19.91 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
造橋鄉
育英八街
地圖
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- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：8.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.59 坪
- 附屬建物面積：1.1 坪
- 共同使用：1.85 坪
- 土地面積：5.62 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 一般套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價僅 170 萬，購屋門檻低，適合預算有限的買家；鄰近育達科技大學，學生租屋需求相對穩定；周邊生活機能完善，鄰近便利商店、市場與公園，出租與自住皆便利。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 23 年，可能面臨銀行對貸款成數或年限的限制；單坪數 8.54 坪空間較小，居住舒適度有限；未包含車位，且為一房一衛設計，在假日旺季時可能產生爭搶衛浴的狀況。 |
| 機會 | 可作為長期被動收入工具，創造穩定租金現金流；若造橋鄉未來有交通或產業開發，長期資產增值潛力存在；對於首次購屋者，可作為累積資產與信貸資歷的跳板。 |
| 威脅 | 少子化趨勢或學生人數減少可能影響未來租屋需求；老屋潛在的漏水或管線老化維修成本需預留；非核心都市區，未來轉售的流動性可能不如人口密集區域。 |
物件評論
這筆物件適合尋求低門檻進場、以長期收租為主的投資者，但不建議對居住空間有較高要求或計畫短期持有的買家。
主要理由如下：
- 投資性強於居住性：總價低廉且位於學區附近，容易找到承租對象，能提供穩定的現金流，但 8.54 坪的小格局會限制生活品質與轉售客群。
- 屋齡是關鍵考量：23 年的屋齡可能導致房貸年限縮短或貸款成數降低，購買前務必確認銀行核貸條件。
- 風險評估：需評估區域人口結構是否會隨少子化受衝擊，建議您在簽約前詳讀大樓管理規約與近期維修紀錄，以確保長期持有了無後顧之憂。
若您能接受老屋特質並將其視為純投資標的，此物件在苗栗區域內具有不錯的性價比；若是以自住為主，建議多觀察其他屋齡較新的物件。
問與答
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