北屯土地房屋3房車位  北屯買屋 / 北屯買房 - 松竹國小文心中華3房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：34.73 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德六路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心中華
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.56 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：8.72 坪
土地面積：5.73 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2030 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立松竹國小市立北新國中
鄰近公園：松和公園舊社公園
生活機能：金谷市場、松竹市場
附近交通：松竹路、崇德路、74號快速道路、環中路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置佳：鄰近松竹國鐵共構，擁有松竹捷運站，且有 74 號快速道路及環中路交通優勢，通勤便利。高樓層視野：位於頂樓（11 樓），無噪音干擾，採光與通風極佳，視野開闊。裝潢優勢：標示為全新美裝潢，若買主喜歡此風格，可省下裝修時間與部分成本。學區優勢：鄰近松竹國小與北新國中，符合重視子女教育的買家需求。生活機能：鄰近松竹市場、舊社公園、一點利商圈及金谷市場，日常生活採買與休閒方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡 30 年：建築已達 30 年，需留意管線老化或外牆滲漏風險，可能影響銀行貸款成數或未來維修成本。車位型態：車位為坡道機械式，與一般平面車位相比，取車便利性較低，且可能受車輛尺寸限制。坪數分配：總坪數 34.49 坪包含車位，實際室內使用坪數可能較為緊湊，對追求大空間的買家可能稍顯不足。頂樓特性：頂樓在夏季可能較熱，需確認隔熱狀況；老建築頂樓亦有較高的漏水機率。
機會 (Opportunities)	房價潛力：相較於同區域新成屋，此物件單價約 34.73 萬/坪，具價格優勢，且捷運通車後區域價值有望提升。投資收租：鄰近商圈成熟，且 24 小時管理，社區單純，適合投資出租。翻新價值：若買家願意投入裝修預算，可針對老屋特性（如隔熱、管線）進行優化，提升持有價值。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀行對 30 年以上屋齡的放款審核可能較為嚴格，可能導致貸款年限縮短或成數降低。維修基金：老舊社區未來若有大修（如水塔、管線更新），管理費或公共基金可能面臨調漲壓力。轉手難度：機械式車位在二手市場接受度較平面車位低，可能影響未來轉手速度或價格。

物件評論

此物件對於尋求**「捷運通勤」、「學區房」且「預算控管嚴格」**的買房者來說，具有不錯的配置價值。

購買建議：值得購買，但建議驗屋後決定。

主要理由如下：

性價比高：在松竹、崇德商圈周邊，擁有頂樓好視野、全新裝潢且含車位，單價約 34.73 萬/坪的條件相當具競爭力，低於同區域新案價格。
生活圈成熟：交通四通八達（捷運、快速道路），且鄰近公園與市場，生活機能極為完善，非常適合自住通勤。
需注意細節：由於屋齡已達 30 年，買前務必確認漏水痕跡、管線狀況及銀行貸款資格（30 年屋齡常影響貸款年限）。此外，機械車位是否符合您的習慣也需考慮。

若您能接受老屋的潛在維修成本，並確認貸款條件，這是一個性價比極佳的自住選擇。

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