台中土地房屋租屋廠房  北屯買屋 / 北屯買房 - ｜富鼎山青｜邊間雙車電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5888 萬
參考單價：62.6 萬/坪
地址：台中市北屯區祥順六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：94.058 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.751 坪
附屬建物面積：10.56 坪
共同使用：1.747 坪
土地面積：48.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立軍功國小 .東山高中
鄰近公園：廍子公園.廍興公園
生活機能：東山黃昏市場、楓康超市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：富鼎山青（編號：1369046）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數近 95 坪，配置 5 房 3 廳 5 衛，極適合多代同堂或大家庭居住。 2. 停車便利：擁有獨立車庫與雙車位規劃，在別墅產品中相當難得。 3. 戶外空間：設有超大露臺，能提供良好的休憩、種植或聚會空間。 4. 社區氛圍：開放式社區設計，通常較少公共設施擁擠問題，生活步調自在。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價水準：參考單價約每坪 62.6 萬，需確認是否高於周邊同類型產品。 2. 屋齡考量：屋齡 13 年，購入後可能面臨管線更新或外牆修繕等維護問題。 3. 持房成本：坪數大導致房屋稅、管理費（若有）及日常清潔維護成本相對較高。 4. 格局限制： 5 房設計若無特定需求，可能會造成空間浪費，未來轉售時客群較窄。
機會 (Opportunities)	1. 家庭需求：適合有子女就讀鄰近學校（軍功國小、東山高中）的家庭，省卻通勤時間。 2. 環境價值：鄰近藍天白雲橋與新都生態公園，具備景觀潛力與休閒資源。 3. 生活機能：周邊有黃昏市場與楓康超市，日常採買便利。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價及大坪數產品，在房市轉折期可能較不易脫手。 2. 競爭激烈：同區域可能推案新成屋增加，若新案價格具優勢，將影響此物件增值空間。 3. 環境干擾：鄰近公園或橋樑可能帶來特定時段的人潮或噪音影響。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需視家庭需求而定

此物件總價約 5,888 萬元，位於台中市北屯區祥順六街，屬於具備高實用性的邊間別墅。對於追求大空間、注重隱私且需要多位居住者的買家而言，這是一個不錯的選擇。其最大的亮點在於「獨立車庫」與「超大露臺」的結合，能有效提升生活品質，且周邊生態公園資源豐富，環境宜人。

然而，由於單價偏高且屋齡已達 13 年，建議購屋者在議價時務必斟酌該價格是否反映在建築狀況與景觀價值上。若您計劃長期自住，不急于短期轉手，此物件能提供穩定的居住體驗；但若以投資或短期持有為主，則需謹慎評估市場流動性與維護成本。整體而言，這是一棟適合「安居」的優質住宅。

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