台中土地房屋租屋廠房  北屯買屋 / 北屯買房 - 民俗公園順天帝璟美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：38.44 萬/坪
地址：台中市北屯區大連路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：順天帝璟
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：67.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.83 坪
附屬建物面積：8.52 坪
共同使用：25.76 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 6樓 / 1樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-58
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：5179 元/月
管理描述：24H管理，(管理費含車位管理費)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立松竹國小.市立崇德國中
鄰近公園：民俗公園.三分埔公園
生活機能：金谷市場.上景興市場
附近交通：文心崇德捷運站.崇德國中(民俗公園) 公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「追求居住品質的大型家庭」**而言，是一項值得考慮的標的。其核心價值在於不可複製的地段資源與空間優勢，位於崇德商圈核心卻能擁有面公園的視野，且配備罕見的子母車位，在 4 房大坪數市場中競爭優勢明顯。然而，買家需考量單價 38.44 萬/坪對於 20 年屋齡大樓的合理性，以及總價 2580 萬的持有成本與未來轉手流動性問題。

結論：值得購買，但需符合特定需求。 主要理由如下：

稀缺性高：大坪數 4 房加上坡平子母車位，在該區域屬稀缺資源。
居住機能極佳：捷運、學校、市場、公園四項核心指標俱全，生活便利性極高。
入住即安：屋況漂亮且格局方正，可節省裝修成本與時間成本。建議買家在議價時可針對屋齡因素與市場單價進行評估，若價格能談至合理區間，此物件具備長期自住與資產保值的潛力。

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