台中土地房屋租屋廠房  豐原買屋 / 豐原買房 - 鎌村路面寬乙建+倉儲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5838 萬
參考單價：90.56 萬/坪
地址：台中市豐原區鎌村路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：64.463 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.463 坪
土地面積：166.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立豐田國小 .市立豐東國中
鄰近公園：永康公園.栗林公園
生活機能：閣來超市、永康黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利：臨接 20 米寬道路，方便大型車輛進出與貨運物流。使用彈性高：可辦理公司登記，適合廠辦、倉儲或輕工業用途。開發潛力：建蔽率 60% 及容積率 240%，具備後續加蓋或改建的空間。生活機能：鄰近公園與市場（永康黃昏市場），人員駐守或生活配套便利。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：單價約 90.56 萬/坪，總價近 6,000 萬元，購屋資金壓力大。產業屬性限制：屬於廠房類型，不適合純居住用途，且可能受限於特定使用時間或環境規定。空間規模：總坪數約 64 坪，對於中大型企業而言可能較不足用。
機會 (Opportunities)	投資收租：鄰近生活圈成熟，有利於出租給進駐的廠商取得穩定租金收益。增值潛力：若未來該區域工業區規劃更新或土地用途調整，房價可能有成長空間。自用擴建：利用高容積率優勢，可視需求申請增建以擴大使用坪數。
威脅 (Threats)	市場流動性低：廠辦類物件交易週期通常較住宅長，轉手速度可能較慢。法規變動風險：環保或地政法規若趨嚴，可能影響倉儲或廠房的使用彈性。景氣波動：經濟環境變化可能導致廠商擴減產，進而影響租戶需求與租金水平。

物件評論

這筆物件屬於「台中豐原區的廠辦類資產」，對於一般家庭購屋自住而言，並不推薦購買。但若您從事產業經營、需要倉儲空間或尋求長期穩定收租的投資型買家，則此物件具有相當的吸引力。

主要理由如下：

適用對象明確： 物件位於 20 米道路旁且可公司登記，非常適合需要物流進出的企業作為總部或小型工廠使用，生活機能亦足以應付員工需求。
開發價值佳： 擁有 60% 建蔽率與 240% 容積率，意味著未來若政策允許，有空間進行垂直發展以提升單位效益。
資金門檻考量： 每坪近 91 萬的單價在豐原區屬於高標物件，建議務必確認自身預算是否足以承擔持房成本及未來的空置風險。

總結來說，此為一筆具備「產業投資」與「自用需求」雙重潛力的資產，但不適合尋求住宅居住品質的購屋者。

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