台中土地房屋租屋廠房  北屯買屋 / 北屯買房 - 十期葳格邊間雙車花園別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3468 萬
參考單價：53.92 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：64.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.38 坪
附屬建物面積：7.94 坪
土地面積：40.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：雙車庫
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立建功國小 .東山高中
鄰近公園：水景公園.
生活機能：全聯福利中心、軍功市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件之買房者角度分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局極佳：總坪數 64.32 坪，擁有 5 房 2 廳 5 衛的大規格配置，符合大家庭或多世代同住需求。採光與通風優良：邊間設計實現三面採光，每間臥室皆設衛浴並配有陽台，居住舒適度高。停車機能完善：擁有獨立車庫及 B1 大面寬雙車位，滿足高階車輛停泊需求。生活機能成熟：鄰近建功國小、東山高中就學便利，且有水景公園、全聯及市場，日常採買與休閒方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 22 年，需評估管線老舊或外牆維修等潛在整修成本。總價門檻高：總價近三千五百萬，單價約 53.92 萬/坪，對預算規劃有一定要求。底樓與邊間特性：位於 1 樓雖有出入便利，但需考量隱私及防蚊蟲問題；邊間亦可能面臨側邊鄰居較近的狀況。
機會 (Opportunities)	使用彈性高：標註「一手屋」且可營業，暗示部分空間具備住商兩用潛力，或增加資產運用方式。稀缺性：此區域大坪數帶花園及雙車位之別墅產品較少，具保值潛力。增值空間：透過內部裝潢優化或公共設施更新，可能提升未來轉手價值。
威脅 (Threats)	市場波動：當前房市利率走勢與經濟環境影響買方融資成本與意願。維護管理費：別墅型態通常較高單價公寓之維護與清潔成本。競爭產品：周邊若有新成屋或透天新案推出，可能對二手大宅價格造成壓力。

二、物件評論

此物件位於台中北屯十期核心地段附近，兼具優質學區與完善生活圈，非常適合預算充足、重視私密性與空間規模的多人口家庭。其優勢在於極佳的格局規劃（全衛浴配置）與雙車位便利性，邊間三面採光更是別墅的加分項。然而，22 年的屋齡意味著購入後可能需要額外編列整修基金以確保居住品質。

購買建議：值得考慮，但需視預算與維修計劃而定。 若您能接受潛在的 renovate 成本（如管線更新、外牆保養），並重視實際坪數帶來的生活舒適度而非單純投資轉手率，此物件能提供高質感的居住體驗。建議在簽約前進行詳細的水電驗屋確認房屋狀況，以確保物有所值。

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