左營電梯大樓面公園  左營買屋 / 左營買房 - 農16漢神捷運商圈-面富國公園景觀2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：37.44 萬/坪
地址：高雄市左營區富國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園小別墅
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.44 坪
附屬建物面積：1.69 坪
共同使用：4.36 坪
土地面積：0.99 坪
樓別/樓高： 20樓 / 21樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1040 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與景觀：位於左營區蛋黃區，緊鄰富國公園第一排，高樓層視野無阻通風佳。商圈機能強勁：包圍漢神巨蛋、義享天地、Costco 等大型百貨，生活娛樂極其便利。交通便利性：鄰近捷運站與輕軌站，可快速串聯高雄市區各地。裝潢現況佳：描述提及精緻裝潢且已整理過，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	坪數與格局：總坪數 15.49 坪為小戶型，一衛配置對於兩房格局在高峰期可能較為緊張。車位問題：總價未包含車位，在漢神商圈無車位購買或承租成本均較高。資料數據疑慮：顯示屋齡 85 年與高樓層電梯大樓特徵不符，需高度注意是否為數據錯誤；管理費 1040 元/月明顯低於同區高樓棟常見水準，需確認社區維護狀況。違規風險：提及陽台外推，可能涉及違建認定問題，影響貸款或未來交易。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：因位於熱門租賃商圈，自用或出租均具高流通性。資產增值：地處高雄發展核心區，長期而言具備保值與增值的基礎條件。即住性：若屋齡實為較新（如數據修正後），結合現成裝潢可節省裝修時間與成本。
威脅 (Threats)	資訊不一致風險：屋齡、管理費等關鍵交易數據與物理特徵有極大矛盾，可能隱藏其他未揭露瑕疵。交易安全：陽台外推若有法律糾紛或無法通過建管單位檢查，恐影響產權過戶或未來拆除責任。市場波動：小坪數住宅在利率變動下，首購買家與投資客競爭激烈，需留意行情走勢。