文山特區3房平車公園  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 楠梓大樓聯上WE文山特區公園首排全新未住3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：45.01 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上WE
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.04 坪
附屬建物面積：4.02 坪
共同使用：22.59 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3351 元/月
鄰近學校：文德國小.陽明國中
鄰近公園：陽明公園.文山兒童二公園
生活機能：澄和黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

您好，根據您提供的物件資料，我從買房者的角度為您整理以下的 SWOT 分析與綜合評論，希望能幫助您更清晰地評估此物件的價值與風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況全新且樓層優異：屋齡僅 1 年，屬於全新未住，無需裝修即可入住，且位於 13 樓（共 15 樓），採光、通風與隱私性皆佳。車位包含：總坪數包含平面式車位，在都市區域中，新成屋含車位能顯著提升實用性與轉手價值。生活機能完善：鄰近文山特區、公園及黃昏市場，且靠近青年、覺民商圈，日常生活採買方便。學區資源良好：鄰近文德國小與陽明國中，適合有子女就讀需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置略顯模糊：地址雖為鳳山區，但描述提及三民區與鳳山交界，部分行政區劃或學區認定需再次確認，以免與預期不符。單價考量：每坪 45 萬的單價在高雄屬於中高價位，需確認在該區域新案競爭中是否具備足夠的溢價能力。管理費負擔：每月 3351 元的管理費對於自住家庭而言是一筆固定支出，需確認社區維運品質是否對得起此費用。
機會 (Opportunities)	捷運預期增值：未來捷運黃線經過附近，交通網絡將大幅改善，有望帶動區域房價與租金成長。特區發展潛力：文山特區為高雄重點發展區域，隨周邊建設成熟，長期自住或投資增值空間值得期待。市場流動性：全新三房格局方正，符合首購或剛性置換族群的主流需求，未來轉手相對容易。
威脅 (Threats)	區域交通干擾：臨近主要幹道（青年路、澄清路等），需考量車流噪音或塵埃影響居住舒適度。房市波動風險：若未來房地產市場回溫不如預期，高單價新成屋在市場修正時的抗跌性可能較老舊產品弱。施工品質隱憂：新大樓入住初期，社區管理與建築品質可能尚未完全穩定，需觀察未來 1-2 年的維運狀況。