捷運翻新衛武營美寓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 青年國中★衛武營三井lala商圈★捷運★翻新美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~568 萬
參考單價：29.86 萬/坪
地址：高雄市鳳山區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.02 坪
土地面積：8.16 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小、青年國中
鄰近公園：鳳山青年公園
生活機能：中華市場、家樂福
附近交通：捷運鳳山西站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	**價格與格局：總價 568 萬擁有 3 房 2 廳，單價約 30 萬，在鳳山區域內性價比高。交通與學區：鄰近捷運鳳山西站，且對面即為青年國中与中山國小，交通通勤及學區接送極為便利。生活機能：周邊有家樂福、中華市場及三井 lala 商圈，日常採買與休閒生活機能成熟。居住品質：一層兩戶設計住戶單純，且管線已更新，減少維護隱憂。
劣勢	**屋齡與樓層：屋齡已達 45 年，屬老舊公寓，且位於 5 樓無電梯，爬樓梯對長輩或搬運重物較辛苦。無車位規劃：建物無附車位，需額外尋找停車地點，在都會區可能增加時間與金錢成本。環境干擾：位於頂樓可能面臨隔熱與漏水風險，且垃圾車固定時間在巷內經過，可能有噪音影響。空間限制：雖有雙陽台，但頂樓鐵皮屋加蓋可能涉及使用權或結構安全疑慮。
機會	**區域發展：鄰近衛武營都市計畫區，未來區域環境與房價潛力具上升空間。租屋需求：優越的學區與交通條件，吸引家庭租屋需求，租金報酬率相對穩定。裝修成本：物件已翻新，買方入住後可立即裝修個人風格，不需投入過度整修資金。
威脅	**貸款限制：因屋齡老舊，銀行貸款成數可能較低或年限縮短，增加購屋者資金壓力。保值性：40 年以上公寓在未來二手轉手時，保值性不如新成屋，流動性可能較差。結構安全：老舊建築耐震能力較弱，若社區無定期結構補強，潛在安全風險需評估。

物件評論

此物件對於預算有限但重視學區與交通的首購族或家庭而言，具有不錯的可購性。其核心優勢在於「地點」與「價格」的平衡，能用較低的門檻在鳳山核心地段取得三房格局，且周邊生活機能完善，非常適合自住的穩定性。

然而，購屋者必須慎重考慮屋齡 45 年與 5 樓無電梯這兩個硬傷。若您或家人對爬樓梯有困難，或擔心老屋結構與貸款問題，則需三思。整體而言，這是一筆「用硬體換地點」的交易，若您能接受爬樓且能處理貸款成數的限制，這將是一個值得考慮的安家選擇；反之，若對居住品質與房產保值性要求極高，則建議再斟酌。