中壢過嶺、店面  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房中壢過嶺商圈-正民族路1-2層燙金店面-逸偉王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：36.19 萬/坪
地址：桃園市中壢區民族路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：逸偉王樣
總坪數：79.577 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.787 坪
附屬建物面積：4.646 坪
共同使用：36.144 坪
車位坪數：13.911 坪
土地面積：11.15 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：民族兒童公園
生活機能：好市多、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：逸偉王樣店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，全新未入住，減省後續整修成本與風險。地理位置優越：坐落中壢過嶺商圈，鄰近中央大學，潛在客源穩定；面臨主要道路，門面曝光度高。生活機能完善：周邊有 Costco、全聯、寶雅等商家，學校與公園環繞，交通連結 66 快速道路方便。使用靈活性高：具備住辦功能，適合診所、工作室或自住兼商辦，社區管理兼顧安全性。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 2880 萬，單價約 36.19 萬/坪，對於投資報酬率或自用預算要求較高。車位與坪數認定：總坪數包含車位，需確認實際可用建築面積及車位數量是否符合需求。建物型態影響：雖位於一、二樓且臨路，但若屬電梯大樓內部單位，相較於純街鋪，動線人流可能受限。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔與過嶺生活圈持續成熟，中央大學效應帶來長期人口流入。租金收益穩定：鄰近學區與商圈，適合開設補習班、美容或生活服務業，租戶來源豐富。資產配置價值：新成物較具保值性，在利率波動下適合作為實體資產配置之一環。
威脅 (Threats)	景氣與租金波動：若周邊商業環境不穩定或消費力下降，可能影響出租率與租金水準。政策與法規風險：住宅改商辦的相關規範變動，可能影響未來經營許可或稅賦。市場流動性：店面總價較高，未来轉手買家族群相對窄化，變現週期可能較長。

2. 物件評論

購買建議：適合投資創業與自住商辦雙重需求者

此物件對於尋求「投資獲利」或「開設工作室自用兼居住」的買方而言，具備不錯的配置價值。主要理由如下：

首先，地段優勢明顯。位於中壢過嶺與青埔交界處，鄰近中央大學與生活商圈（Costco、全聯），兼具學區流量與成熟的生活機能，長期來看支撐力強。其次，屋況條件理想，屋齡僅 1 年且為全新品，對於打算投入資金裝修的買方來說，能大幅降低初期成本。最後，產權功能靈活，住辦用途讓空間運用彈性大，可因應未來事業規劃進行調整。

不過，由於總價接近 2880 萬，買家需評估自身的財務承受力與投資回報週期。若僅為單純居住或短期炒作，此物件可能非首選；但若是看重長期持有與穩定現金流，這是一值得預約實地勘查的優質標的。