左營海軍港高樓層景觀  左營買屋 / 左營買房 - 左營海軍港高樓層景觀邊間明亮三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：37.8 萬/坪
地址：高雄市左營區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.25 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：11.16 坪
其他面積：5.36 坪
土地面積：4.52 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2471 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與隱私極佳：位於高樓層（12 樓/15 樓）且為邊間，擁有永久棟距視野，一層兩戶設計減少鄰居干擾。 2. 車位配套完善：總坪數包含一輛坡道平面式汽車位，並附帶 B1 固定機車位（免抽籤），解決停車難題。 3. 屋況維護良好：屋主惜屋且免整理，買家可直接入住，省時省力。 4. 地理位置優越：坐落左營區介壽路，鄰近三鐵共構與百貨商圈，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻較高中：參考單價為 37.8 萬/坪，且總坪數包含車位（42.01 坪），有效居住空間可能少於總面積，需考量實際使用坪效。 2. 建築屋齡因素：屋齡達 18 年，雖非老舊但已過新成屋期，未來可能需留意公共設施維護狀況。 3. 邊間潛在問題：邊間單位在夏季日曬或冬季寒流時，保溫與隔熱效果可能不如中庭戶，需確認窗戶密封性。
機會 (Opportunities)	1. 區域交通優化：聯外台 17 縣道目前進行拓寬工程至 30 米，未來通車能力與動線將更順暢。 2. 資產流通性強：鄰近高鐵左營站與捷運站，租屋需求穩定，利於日後投資或轉手。 3. 增值潛力：隨基礎設施持續完善，周邊商業區發展可能帶動房價穩健成長。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣循環中，高單價物件在利率調整期間可能影響買氣與流動性。 2. 老屋維護成本：隨著屋齡增長，管理費或公共大修基金可能需要調升，增加持有成本。 3. 環境噪音影響：臨近主要幹道（介壽路），高樓層部分空間可能受車流噪音影響，看房時需測試隔音。