大立伊勢丹百貨商圈中  前金買屋 / 前金買房 - 大立伊勢丹百貨商圈中央公園精美四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：28.55 萬/坪
地址：高雄市前金區文武二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.2 坪
附屬建物面積：3.88 坪
共同使用：7.76 坪
土地面積：8.16 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：75 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1530 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於前金核心商圈，鄰近大立伊勢丹、漢神百貨及中央公園，生活機能完善。空間規劃實惠：45 坪能安排四房兩廳雙衛，格局方正且為邊間採光好，得房率高。即買即住優勢：房屋經過重新翻修整理，省去了後續裝修的麻煩與時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極高：75 年屋齡屬於舊建物，可能面臨貸款年限限制或銀行估價偏低風險。停車配套不足：總價不含車位，周邊雖有收費停車場但長期需額外負擔停車成本。管理設施較簡：月管費僅約 1500 元，反映社區公共設施與安保水準可能較為傳統。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：靠近捷運與黃金地段，若購屋後不自住出租，租金報酬率可能相當可觀。生活圈成熟：南高核心地帶不易動搖，長期居住便利性極高，適合作為家族傳承資產（需考量結構安全）。邊間隱私佳：採光優越且通風良好，較無隔壁干擾問題。
威脅 (Threats)	流通性風險：老舊大樓在未來轉手時，可能面臨年輕買家對屋齡的疑慮，影響流動性。維護成本隱憂：雖然已翻新，但 70 年建築本體（如管線、結構）仍可能有隨時間累積的維修問題。房價高點風險：單價約 28.5 萬/坪，對於舊建物而言並不便宜，若市場調整，資產價值波動較大。

物件評論

這筆房產位於高雄市前金區黃金地帶，生活機能與交通便利性極強，特別適合重視日常購物、休閒（中央公園）以及交通通勤的家庭。其四房的寬敞格局對於舊大樓而言相當難得，且經過翻修後能立刻入住。

是否值得購買？ 建議以「自住改善型」需求為主來考量，而非單純投資。若您的購屋預算主要在於享受成熟商圈的便利生活，且不介意房屋老舊帶來的潛在風險（如貸款年限、未來轉手難度），則此物件是值得列為優先參考的選擇。但若您期望資產長期保值增值或對銀行貸款年限有較高要求，建議需謹慎評估銀行對於此屋齡建築的放貸條件，並確認翻修細節是否真的無後顧之憂再行決定。