瑞隆商圈臨12米路上  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 瑞隆商圈臨12米路上正三樓透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2480 萬~~1980 萬
參考單價：50.18 萬/坪
地址：高雄市前鎮區武慶一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：39.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.46 坪
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢：位於成熟瑞隆商圈，臨接 12 米寬道路，且近國道一號及快速道路八號，交通便利性高，利於招攬客來往。 2. 曝光度極佳：位於三角窗位置，招牌視野開闊醒目，適合品牌展示或經營需要門面的商業用途。 3. 使用規劃靈活：已重新翻修並規劃為 5 間套房，擁有 6 個衛浴，兼具店住功能，若規劃出租可創造穩定現金流。 4. 基礎建設完善：已完成污水處理工程，符合現代環保法規要求，降低後續行政或環境隱憂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 50 年，可能影響銀行貸額年限或貸款成數，未來轉手時買家接受度易受限制。 2. 土地產權性質：標註為商業用店面，水電及稅賦標準與住宅不同，若規劃自住生活成本較高。 3. 坪效密度過高： 39.46 坪內規劃 5 房 2 廳 6 衛，空間較瑣碎，居住舒適度可能不如傳統住家，主要適合投資或小型商業經營。 4. 無專屬車位：資料顯示總坪數不包含車位，僅提及前方面臨路停車方便，若有長期自用車輛需求需考量路停難度。
機會 (Opportunities)	1. 租金報酬率潛力：因規劃為 5 間套房，在瑞隆商圈周邊若承租市場穩定，可作為高戶數出租投資標的。 2. 店面招牌價值：三角窗位對於餐飲或零售業具高度吸睛效果，若遇合適租戶可提升議價空間或租金收益。 3. 改建與整建彈性：雖屋齡舊但已翻修且污水處理完成，對於資金充足打算長期持有多年後的再開發或重建有較好基礎。
威脅 (Threats)	1. 老屋建築風險： 50 年屋齡建物可能隱含結構老化、管線維修等潛在成本，購屋後需預留大修基金。 2. 增建法律疑慮：特色說明提及「增建」，需確認部分空間是否有合法權狀，若涉及違章建築風險會影響未來交易流動性。 3. 市場景氣波動：商業用不動產受商圈景氣影響較大，若周邊新開發案競爭加劇，或導致店面空置率上升，降低投資回報。