低總價小資首購  新店買屋 / 新店買房 - 新店房屋仲介親友專約裕隆城一樓美寓央北團隊林靜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：55.32 萬/坪
地址：新北市新店區寶興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：21.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.33 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五峰國中
鄰近公園：馬公公園
生活機能：新店家樂福
附近交通：新店區公所捷運站七張站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (編號：1295984)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近新店區公所及七張捷運站，交通動線便捷，靠近高速公路。生活機能完整：鄰近裕隆城商圈、家樂福及馬公公園，日常採買與休閒便利。格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，坪數分配合理，適合小家庭或三代同堂。出入便利：一樓設計免去上下樓梯的負擔，對高齡者或孩童較為友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：已達 47 年，建築設施可能老舊，未來維修風險增加。無電梯：4 樓老式公寓，一樓雖無爬樓需求，但整體大樓無電梯配置影響未來轉手。缺乏車位：無附屬車位，在停車日益困難的新北市，可能增加生活不便。單價偏高：每坪單價約 55.32 萬，對於老舊公寓而言，價格競爭力稍弱。
機會 (Opportunities)	自住需求契合：對於尋求靜巷安靜環境、重視步行距離的購屋者，是極佳的落腳點。翻修潛力：一樓空間若進行妥善翻新，可提升居住品質，延長使用壽命。區域發展：鄰近新店家樂福與捷運站，生活機能穩定，潛在租客需求存在。
威脅 (Threats)	貸款限制：屋齡高可能影響銀行貸成率，甚至被拒絕承貸，需評估自備款能力。轉手流動性：老舊公寓在二手市場流通性較差，未來賣出可能需較長時間。居住品質隱憂：一樓易受潮濕、噪音及隱私安全影響，可能干擾居住舒適度。

2. 物件評論

這件物件屬於「地段優勢明顯，但建築條件受限」的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與預算分配。

建議購買理由： 如果您是現金買方，或對於房貸額度限制較高的購屋者，此物件是極佳的自住選擇。位於新店核心區域，鄰近捷運與大型賣場，生活機能極高。加上是一樓設計，若家中長輩行動不便或重視安全，無電梯的缺點反而變成優點。3 房 2 衛的格局在同價位的老公寓中相當實用。

不建議購買理由： 若您主要目的是投資或未來打算短期轉手，此物件風險較高。47 年的屋齡將面臨銀行核貸困難，且後續維護成本可能上升。一樓的隱私與噪音問題在長期居住中可能成為干擾因素，且缺乏車位配置會削弱對年輕族群的吸引力。

總結： 此物件適合**「長期自住、現金支付、重視生活便利性與上下樓便利性」**的買家。建議在簽約前，務必請專業人員進行更詳細的建物結構與漏水檢測，並確認銀行貸款可行性，再行決定。

問與答

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大家好，我是你們的專業房仲小助手！我的名字是【林靜】，在這個充滿挑戰與機會的房地產世界中，我以誠實、負責、細心、專業、熱情和幽默的特質，為每一位客戶提供最優質的服務。

我曾於109年獲得信義房屋新秀獎，並且在109年11月成為業績百萬經紀人，更在110到112年榮登數次龍虎榜，證明我的專業實力和行業影響力。我也在110到114年間，協助多間專任委託當天成功成交，展現出我的快速反應和高效執行力。

林靜的專業領域涵蓋七年的室內設計經驗，熟悉房地產新店央北重劃區、中央新村、美河市、新店大梯大樓以及青年首購，有任何【房屋買賣】、【稅費計算】、【房屋租賃】、【房屋修繕或規劃】...等需求，絕對可以讓我幫您一把！如果您對房地產市場有任何疑問，或者想了解更多資訊，歡迎隨時聯繫我，我會用我的專業知識和信任感來協助您找到理想的家喔！一起來讓我們的房屋夢想成真吧！新店央北團隊-林靜 0902361861

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