高鐵站，捷運烏日站，烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋---輕屋齡景觀漂亮簡單裝潢房＋平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：41.35 萬/坪
地址：台中市烏日區環河路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和築青春
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：43.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.73 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：19.79 坪
土地面積：5.07 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4330 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：烏日國小，烏日國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：三民市場
附近交通：高鐵站，捷運站，公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新：僅 4 年屋齡，屬於輕屋齡房產，居住品質高且維修需求低。位置優勢：位於台中烏日區，鄰近高鐵站與捷運站，交通通勤極為便利。生活機能：鄰近三民市場與社區公園，加上烏日國小、國中在旁，學區與購物方便。格局實用的： 3 房 2 廳 2 衛的配置，適合家庭居住，且為 5 樓（共 15 樓），樓層視野與採光條件應佳。
劣勢 (Weaknesses)	管理費成本：每月管理費 4,330 元，對於部分買家而言，長期持有成本需納入考量。坪數效能：總坪數 43.24 坪包含車位，扣除車位後實際室內坪數約 35 坪左右，對追求大坪數的族群可能稍顯緊湊。總價門檻：總價 1,788 萬屬於中高總價，需確保購屋者的頭款與貸款能力能夠負荷。
機會 (Opportunities)	區域發展：烏日區配合台鐵捷運化與高鐵發展，長期增值潛力值得關注。租賃需求：鄰近交通樞紐，若未來有轉手或出租打算，面對通勤族與學區需求，流動性通常較佳。保值性：輕屋齡社區通常在市場波動初期較具抗跌性，且裝修簡單，可根據個人喜好再行調整。
威脅 (Threats)	市場波動：房市總體景氣變化及利率調整，可能影響房價走勢與購屋負擔。同區競爭：烏日區新成屋供給量不少，未來轉售時可能面臨周邊新案競爭。環境因素：位於環河路，需實際確認交通噪音或防洪安全等潛在環境問題。

2. 物件評論

總體而言，這是一組值得購買的物件，特別適合在台中工作、經常往返高鐵通勤，或是有小孩學區需求的家庭。

購買的主要理由如下：第一，屋齡與地段兼備。4 年屋齡意味著居住舒適度高且無老舊隱憂，而烏日區結合高鐵、捷運與成熟學區的優勢，生活機能完善。第二，格局與停車便利。5 樓的中高樓層視野與通風條件佳，3 房 2 廳的配置合理，配合坡道平面車位，便利性遠勝斜坡車位。第三，單價合理。約 41.35 萬的單價在烏日區近捷運與高鐵的優質社區中，具有相當的競爭力。

建議您在決定前，確認社區管理費的使用狀況以及實際房屋是否有通風或噪音干擾，若環境測試無虞，此屋是長期持有的優質標的。

問與答

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烏日高鐵買房

張桂芬(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0975-818178

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烏日立晟店加盟店

經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第190346號

您好，我是張桂芬，是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
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