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烏日買屋--高鐵唯樂面公園無限視野，大二房平車稀有釋出
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1328 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.57 萬/坪
- 地址：
台中市
烏日區
健行北一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：高鐵唯樂
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：38.42 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.13 坪
- 附屬建物面積：2.29 坪
- 共同使用：18 坪
- 土地面積：8.28 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：台中市烏日區 高鐵唯樂
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容分析 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 極佳景觀與位置：位於公園第一排，擁有「無限視野」，且為南向採光，室內明亮通風，居住舒適度高。 2. 交通便利性高：距離火車站步行僅 2 分鐘，極適合通勤族，同時也兼顧生活機能（楼下即有超商）。 3. 車位配置難得：價格已包含平面車位，且屋齡僅 8 年，社區環境相對新穎安靜。 4. 居住空間合理：大三房格局（2 房 2 廳），衛浴有窗，無暗衛問題，適合小家庭自住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴數量不足：雖為兩房格局，但僅有一間衛浴，若為多人口家庭或需要同時使用，早晚高峰可能產生爭用問題。 2. 車位類型考量：車位為「坡道平面式」，駕駛技術不佳者可能需適應坡道停入。 3. 管理費支出：每月管理費 2,144 元，對於 38 坪的戶別而言，單坪管理費約 56 元，屬中上水平，需考量長期持有任何費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產保值與增值：面對公園的景觀房在二手市場較具稀缺性，長期來看保值潛力高。 2. 投資收租潛力：鄰近高鐵站及台中火車站，交通便利，未來若轉手或出租，能吸引通勤族或投資客租購。 3. 生活品質提升：社區環境安靜且靠近公園，非常適合有小孩或飼養寵物者的家庭，能提升長期居住的滿意度。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 噪音與環境干擾：因距離火車站僅 2 分鐘路程，極需確認窗戶隔音效果，以及是否會受到列車進出站噪音或空氣影響。 2. 房市波動風險：房地產市場隨景氣波動，高點進場需評估未來回本週期。 3. 區域發展變數：需留意烏日區未來是否會有其他大型建設，可能改變周邊視野或交通動線。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，尤其適合注重景觀與通勤的家庭自住。
此物件在烏日區具備相當高的競爭優勢。主要理由在於其「公園第一排」的稀缺景觀與「南向採光」，這兩點是長期居住舒適度的關鍵指標。此外，屋齡僅 8 年且附設車位，在當前的市場上屬於高性價比的選擇，對於通勤至台中市區或需要搭乘高鐵的買家來說，地理位置極具吸引力。
然而，購屋者需留意「僅有一間衛浴」的限制，以及「鄰近火車站」可能帶來的潛在噪音問題。建議您在決定前，務必於不同時段（特別是列車繁忙時間）實地感受環境安靜度與採光情況。若確認能接受車位坡道形式及單衛浴配置，這是一棟非常適合長期安身立命的房子。
問與答
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張桂芬(仲介，收取服務費)
暱稱：張桂芬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-818178
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烏日立晟店 加盟店
經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司
證號: (101)登字第190346號
您好，我是張桂芬，是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
我深耕這個區域超過13年，陪伴無數第一次購屋的家庭，完成「找到安心居所」的夢想。
我不是那種只會推銷的房仲，我喜歡聆聽每一位客戶的真實需求，並以「把關者」的角色給予最真誠的建議。這些年來，我最大的成就不是成交多少間房，而是每一位客戶願意把朋友介紹給我、甚至變成朋友。
專業來自經驗，也來自持續學習。我熟悉市場、了解交易流程，更懂「買房後生活是否幸福」才是關鍵。
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