烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋--五光路全新完工別墅-多戶可選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：51.06 萬/坪
地址：台中市烏日區五光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：40.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.39 坪
附屬建物面積：4.35 坪
土地面積：23.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新完工住宅，減少後續維修麻煩，且設計與設備符合現代需求。 2. 空間規劃佳：3 房 4 衛的配置十分豪華，且強調「間間主臥」，提供極佳的居住隱私與便利性，適合多人口家庭或長者同住。 3. 停車便利：一樓室內停車設計，避免車輛長期曝曬或淋雨，維護成本較低。 4. 採光優異：屋內採光明亮，能提升日常居住的舒適度與心情。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 2,080 萬元，對於一般中產家庭而言是一筆龐大投資，需確認財務负荷能力。 2. 樓層高度：整棟為 4 樓高，若無電梯配置，高樓層的進出與未來居住（如長者行動不便）可能成為潛在挑戰。 3. 車位未計入坪數：車位未包含在 40.74 坪總坪數內，可能意味著需確認車位產權是否獨立或需額外費用。 4. 坪效與單價：單價約 51 萬元/坪，需考量周邊新案供應量，確認是否物有所值。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：烏日區鄰近高鐵站及台中車站，通勤便利，且周邊醫療資源（如長庚醫院）豐富，具長期保值潛力。 2. 選擇空間：廣告標榜「多戶可選」，代表有較多談判空間或可挑選特定樓層、朝向的單位，有助於壓價或優化居住品質。 3. 市場需求：全新大格局住宅在二手市場通常較受年輕家庭或改善型買家青睞，流動性尚可。
威脅 (Threats)	1. 市場供過於求：烏日區新成屋推案量多，未來若同區大量新案釋出，可能影響轉手價格。 2. 利率環境：當前房價受央行利率政策影響，高總價物件若遇升息，貸額壓力會增大。 3. 維運成本：別墅型態通常涉及較高的房屋稅、管理費或庭院維護成本，需納入長期持有成本計算。

物件評論

是否值得購買：建議列入優先考察清單

主要理由： 此物件最大的亮點在於**「全新屋況」與「大格局規劃」**。對於追求居住品質、需要多房多衛設計（例如三代同堂或重視隱私的家庭），這間房子的空間配置非常適合。此外，烏日區地理位置優越，鄰近交通樞紐與大型醫院，兼具自住舒適度與通勤便利性。

然而，在決策前建議您特別確認**「電梯」是否到位，以確保未來 4 層樓的居住便利性，並仔細核算總價與貸款額度**是否在家庭財務安全範圍內。若能確認車位產權清晰且單價在合理區間，這將是一筆具有品質保障的購屋選擇。

問與答

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烏日高鐵買房

張桂芬(仲介，收取服務費)

暱稱：張桂芬

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烏日立晟店加盟店

經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第190346號

您好，我是張桂芬，是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
我深耕這個區域超過13年，陪伴無數第一次購屋的家庭，完成「找到安心居所」的夢想。

我不是那種只會推銷的房仲，我喜歡聆聽每一位客戶的真實需求，並以「把關者」的角色給予最真誠的建議。這些年來，我最大的成就不是成交多少間房，而是每一位客戶願意把朋友介紹給我、甚至變成朋友。

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