裕隆城  新店買屋 / 新店買房 - 新店房屋仲介北新路雙捷運黃金店面央北團隊林靜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6800 萬~~5580 萬
參考單價：242.93 萬/坪
地址：新北市新店區北新路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：22.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.47 坪
附屬建物面積：4.5 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五峰國中
鄰近公園：馬公公園
生活機能：裕隆城
附近交通：新店區公所捷運站七張站
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 雙捷運優勢：鄰近新店區公所與七張站，交通便捷，區域價值高。 2. 高人氣地段：位於北新路主幹道，正面臨街，人流量大，商業潛力佳。 3. 生活機能完善：鄰近裕隆城商圈、五峰國中及馬公公園，生活便利性極高。 4. 租金穩定：過往曾承租給中國信託，具備成熟的商業租戶歷史，現金流可預測。 5. 總價合理：相較於周邊新房或新大樓，單坪價格在老屋中具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 49 年，面臨老舊問題，可能衍生結構維護與安全隱憂。 2. 無車位：總坪數不包含車位，在新店區這將是顯著缺點，不利長期居住或吸引車行租戶。 3. 使用權限：標註為住家用但具商用型態，需確認是否可完全合法作為店面使用。 4. 一樓限制：1 樓雖便利但缺乏隱私，且需留意通風、噪音及潛在淹水風險。 5. 銀行貸程：老舊公寓較難貸款，可能影響資金周轉。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近五峰重劃區，隨著周邊更新，房價增值潛力存在。 2. 商業轉型：若周邊需求改變，此處高展示面的位置易轉作新形態商業空間。 3. 投資回收：適合投資客作為收租用，利用主幹道優勢維持穩定租金報酬率。
威脅 (Threats)	1. 購置成本：高單價老屋可能涉及高額修繕費用，影響投資報酬率。 2. 租戶流失：隨著網路購物興起，實體店面人潮減少，可能影響租金收入。 3. 貸款困難：49 年屋齡可能導致銀行評估價值偏低，需自備款項比例提高。 4. 法規風險：住家用轉商用若涉及法規變更，可能影響營業執照辦理或未來使用權益。

物件評論

這處位於北新路雙捷運站的物件，對於投資型買家而言具備一定吸引力，特別是看重長期收租價值者。其核心優勢在於不可複製的黃金地段、龐大的主幹道人潮，以及鄰近裕隆城的成熟商圈優勢，這為租金穩定性提供了基礎保障。

然而，此物件並不適合以自住或短期炒作為目的的買家。主要考量在於 49 年的高屋齡可能帶來的高昂維修成本，以及銀行對於老舊公寓貸款的嚴格限制。此外，缺乏車位對於提升房產流動性與未來潛在買盤有一定影響。

結論： 若您資金充裕，且能接受較高屋齡的維護成本，並將其視為長期收租用途，此物件因其絕佳的地段與租金歷史，是值得列入考慮的標的。但若您希望以較低門檻購置或考慮短期增值，則因貸程風險與無車位等條件，建議保持審慎觀察或尋求專業仲介進一步確認貸款可行性。

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我曾於109年獲得信義房屋新秀獎，並且在109年11月成為業績百萬經紀人，更在110到112年榮登數次龍虎榜，證明我的專業實力和行業影響力。我也在110到114年間，協助多間專任委託當天成功成交，展現出我的快速反應和高效執行力。

林靜的專業領域涵蓋七年的室內設計經驗，熟悉房地產新店央北重劃區、中央新村、美河市、新店大梯大樓以及青年首購，有任何【房屋買賣】、【稅費計算】、【房屋租賃】、【房屋修繕或規劃】...等需求，絕對可以讓我幫您一把！如果您對房地產市場有任何疑問，或者想了解更多資訊，歡迎隨時聯繫我，我會用我的專業知識和信任感來協助您找到理想的家喔！一起來讓我們的房屋夢想成真吧！新店央北團隊-林靜 0902361861

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