近新竹巨城城隍廟  香山買屋 / 香山買房 - 新竹買房賣房-香山明林進士精美大三房加車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1298 萬
參考單價：36.37 萬/坪
地址：新竹市香山區華北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明林進士
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.689 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.936 坪
附屬建物面積：2.834 坪
共同使用：8.919 坪
土地面積：6.169 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1650 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合預算型首購或小家庭自住，但需仔細核實細節。

此物件的最大亮點在於「總價低」與「即買即用」。對於預算在 1300 萬上下、急需入住且不希望投入額外裝修成本的家庭而言，這是一個具有高實用性的選擇。三房格局加上採光良好，能滿足小家庭成長的機能需求。此外，香山華北路的地理位置兼具生活機能與通勤便利，不會因為房價低而犧牲太多的交通便利性。

然而，購屋者需特別留意以下幾點風險：首先，務必向房仲或賣方釐清總價 1298 萬與文案中 1388 萬的差異，確認最終成交條件。其次，由於屋齡已達 25 年，在簽約前建議請專業驗屋人員檢查管線、漏水及結構安全，並查詢社區維修基金餘額。最後，機械式車位的耐用度與維護費用也是未來居住成本的一部分，建議詢問管理員運作狀況。整體而言，若您重視性價比且能接受老屋條件，此物件值得安排實地看屋進一步評估。

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陳信義(仲介，收取服務費)

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新竹買房賣房,陳信義,0905-112-101
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