竹東電梯兩房  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹買房賣房竹東低總價溫馨景觀兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：28.56 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮幸福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱悅天廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.545 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.28 坪
附屬建物面積：1.425 坪
共同使用：6.84 坪
土地面積：2 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1062 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：758 萬入門門檻低，適合預算有限的首購族或情侶。 2. 樓層條件佳：位於 11 樓（共 13 樓），視野開闊且通風良好。 3. 交通便利：鄰近台 68 快速道路與竹東火車站，通勤動線便捷。 4. 屋況維護良好：廚具已整新，目前出租中顯示租屋市場接受度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：30 年房產可能影響銀行貸款成數或年限評估。 2. 格局限制：2 房僅配 1 衛浴，對於多人口家庭使用較緊湊。 3. 單位坪價高：參考單價近 29 萬/坪，考量屋齡後單價並不便宜。 4. 租約狀況：目前為出租狀態，買家需處理租約解約或承接事宜。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：月租金 18,000 元具基礎收益，適合以房養房規劃。 2. 生活機能強：一樓有便利商店、市場及學校，日常採買購物方便。 3. 潛在增值：竹東作為新竹衛星城市，若周邊發展持續，可能有升值空間。 4. 自主權高：可選擇解約自住或維持租約，操作彈性大。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性風險：老舊大樓未來轉手時可能面臨買方意願降低。 2. 社區維護費用：30 年屋齡需留意大額修繕基金提撥或公共設施老化問題。 3. 市場景氣波動：非核心區域房產對經濟環境敏感度較高，價值穩定性待觀察。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且重視通勤便利性的購屋者而言，是一個值得納入考量的標的。主要理由在於其總價僅 758 萬，搭配高樓層與完善的周邊生活機能，非常適合年輕情侶作為第一棟房產或初期投資。此外，目前的租金收益能提供一定的現金流支持。

然而，買家在決定前需特別注意屋齡已達 30 年，建議請專業驗屋師檢測公共設施與漏水狀況，並確認銀行貸款年限是否會受限。若您接受老屋可能存在的維護成本及轉手難度較高的風險，且能妥善處理現任租約問題，則此物件在價格與實用性上具備相當的吸引力，值得購買。

問與答

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陳信義(仲介，收取服務費)

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