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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：51.37 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
北新街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：15.534 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.321 坪
- 附屬建物面積：1.527 坪
- 共同使用：5.686 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：其它/ 公寓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：需謹慎考察後再決定，適合特定投資需求者
此物件位於新竹北區核心地段，總價親民且格局完整，對於資金有限但希望擁有 2 房空間的買家來說，具備一定的吸引力。頂樓的高樓層視野與通風性亦是加分項。
然而，此物件存在兩個關鍵風險點需要您優先釐清：
- 使用執照屬性：資料標註用途為「辦公室」，若您有自住落籍需求，務必向房仲或地政機關確認是否可變更用途或保留住宅功能，否則可能涉及稅務差異或無法設籍問題。
- 管理費負擔：每月 2 萬以上的管理費對於此坪數而言顯著偏高，請務必確認費用構成，以評估長期持有成本是否合理。
若確認屋況無重大滲漏問題，且法律屬性符合您的使用規劃，此物件可作為高性價比的自住首購或短期投資標的；反之，若涉及法律使用限制或隱形維護成本高，則建議觀望其他更單純的住宅物件。
問與答
新竹買房賣房
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陳信義(仲介，收取服務費)
暱稱： 小陳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-112101
訂閱：0 (加入)
住商不動産 竹北新富 加盟店
經紀業名稱: 聚新富房地產有限公司
證號: (113)登字第474854號
新竹買房賣房,陳信義,0905-112-101
大家好，我是您的房仲夥伴，誠心為您服務！我擁有誠實、負責和熱情的特質，始終堅持以客戶的需求為優先。多年的從業經驗讓我累積了豐富的專業知識，也獲得了幾個獎項，這不僅是對我的肯定，更是我持續努力的動力。
我專注於竹北區域，熟悉當地的生活環境和市場趨勢，能夠幫助您更好地尋找理想的家。不論您是首次置產，還是想要投資，我都會用心聆聽您的需求，提供專業的建議和支持，讓您在買賣過程中感受到輕鬆與愉快。
如果您對房屋買賣有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我。我期待能有機會和您成為朋友，共同邁向美好的住房旅程！請隨時撥打我的電話或加我LINE，讓我們開始這段愉快的合作之旅吧！
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