中壢區電梯二房  中壢買屋 / 中壢買房 - 新竹買房賣房中內壢電梯美二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：26 萬/坪
地址：桃園市中壢區正神路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新貴大廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.843 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.056 坪
附屬建物面積：2.289 坪
共同使用：6.498 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1207 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 698 萬對於中壢市區而言門檻較低，適合首購族；樓高 5 樓（共 6 樓）且設有電梯，無爬樓之苦，對長者或行動不便者友善；周邊紧邻中原大學與中正路商圈，生活機能與租金需求強勁；管理費每月約 1207 元，負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 33 年，屬於老宅，管线設備可能老化；僅有 1 間衛浴，對於 2 房格局而言若家庭成员增加會顯不足；位於 6 樓樓上的頂樓邊，未來若有公共設施或漏水風險影響最大；房屋總坪數未含車位。
機會 (Opportunities)	鄰近中原大學，長期出租需求穩定，具備投資收租潛力；中壢作為桃園核心區，交通便利性高（近火車站），長期有升值空間；屋齡老舊在議價時通常有機會爭取較低價格或要求改善。
威脅 (Threats)	銀行貸款對 30 年以上屋齡的房子審批較為嚴格，可能影響貸款成數或年限；未來房屋轉手難度會隨屋齡增加而提高；標題標註「新竹」但地產位於「桃園中壢」，資訊不精確可能反映仲介專業度不足。

2. 物件評論

這棟「新貴大廈」適合預算有限、重視生活便利性或打算投資收租的買方。其最大亮點在於地理位置優越且設有電梯，對於依賴公共交通或需照顧長輩的家庭非常實用。然而，33 年的屋齡是必須正視的挑戰，建議您在看屋前務必先確認銀行對該建築物的貸審條件，並仔細檢查頂樓防漏狀況及管線更新情況。此外，請留意房產標題與實際地址不符的狀況，建議進一步釐清資訊正確性再行決定。若您主要考量自住且願意接受未來轉手挑戰，此屋在當前價格下仍具一定吸引力。

問與答

我要發問

新竹買房賣房

陳信義(仲介，收取服務費)

暱稱：小陳

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-112101

訂閱：0 (加入)

住商不動産竹北新富加盟店

經紀業名稱: 聚新富房地產有限公司

證號: (113)登字第474854號

新竹買房賣房,陳信義,0905-112-101
大家好，我是您的房仲夥伴，誠心為您服務！我擁有誠實、負責和熱情的特質，始終堅持以客戶的需求為優先。多年的從業經驗讓我累積了豐富的專業知識，也獲得了幾個獎項，這不僅是對我的肯定，更是我持續努力的動力。

我專注於竹北區域，熟悉當地的生活環境和市場趨勢，能夠幫助您更好地尋找理想的家。不論您是首次置產，還是想要投資，我都會用心聆聽您的需求，提供專業的建議和支持，讓您在買賣過程中感受到輕鬆與愉快。

如果您對房屋買賣有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我。我期待能有機會和您成為朋友，共同邁向美好的住房旅程！請隨時撥打我的電話或加我LINE，讓我們開始這段愉快的合作之旅吧！

我家粉絲團